206 transactions DVF analysées, prix médian 2 091 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Étienne-de-Chigny est une commune de 1 579 habitants située sur la rive nord de la Loire, en Touraine. Le village s'étire le long du fleuve, bordé de coteaux viticoles et de grandes propriétés, dont le Château de Jallanges. Ce territoire fait partie du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. À dominante résidentielle et rurale, il se situe à proximité de l'agglomération de Tours. Le taux de propriétaires atteint 76,8 %, ce qui reflète un marché orienté vers l'accession. Le revenu médian des habitants est de 22 628 € par an, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 561 € | — |
| Maison | 2 266 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 091 € | 1 484 — 2 603 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 206 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 091 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 484 €/m² et 2 603 €/m². La tendance sur douze mois affiche une hausse de 11,7 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles — fermettes tourangelles et pavillons —, réparties entre le bourg historique et des hameaux sur le plateau. Sur 260 diagnostics de performance énergétique enregistrés, la consommation moyenne ressort à 129 kWh/m², ce qui correspond globalement à la classe C. La part de passoires thermiques (classes F et G) reste limitée à 5,4 % du parc diagnostiqué.
Le score de sécurité de Saint-Étienne-de-Chigny est de 66/100, ce qui situe la commune dans une zone globalement calme. En revanche, le score de localisation ressort à 24/100, un indicateur qui reflète l'éloignement relatif des équipements et services urbains. Ces deux mesures, issues de données statistiques agrégées, donnent un aperçu nuancé : la tranquillité de la vie quotidienne est réelle dans ce contexte rural, mais l'isolement géographique constitue un facteur à prendre en compte dans l'évaluation globale du cadre de vie.
La voiture est le mode de déplacement principal pour rejoindre l'agglomération de Tours ou les zones d'activités alentour. La commune est traversée par la D952, axe majeur longeant la Loire. Le réseau de bus régional Rémi dessert Saint-Étienne-de-Chigny, avec plusieurs arrêts accessibles depuis les principales zones d'habitation. Ces lignes permettent de relier la commune aux bourgs voisins et au réseau de transport de la métropole tourangelle. L'itinéraire cyclable de la Loire à Vélo passe également à proximité, constituant une alternative pour certains déplacements de loisirs ou de courte distance.
Saint-Étienne-de-Chigny dispose d'une école primaire publique qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cette école constitue le principal équipement éducatif présent sur le territoire communal. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Luynes ou à Tours, via les services de transport scolaire organisés par la région. La proximité de l'agglomération tourangelle permet un accès à une offre scolaire diversifiée pour les cycles supérieurs, y compris l'enseignement supérieur et les formations professionnelles.
La vie locale s'organise autour du bourg, qui concentre quelques commerces de proximité et des services essentiels. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives régulières. La Loire constitue un élément structurant pour les loisirs de plein air : randonnées pédestres, pêche et parcours cyclables via la Loire à Vélo. Le Château de Jallanges, propriété privée, accueille divers événements et contribue au patrimoine local. La commune est intégrée dans le périmètre du Val de Loire UNESCO, ce qui encadre les projets d'aménagement et préserve les caractéristiques paysagères du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Chigny (2 091 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Luynes, affiche 2 447 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Cinq-Mars-la-Pile reste à 1 393 €/m² (-33,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Étienne-de-Chigny affiche un prix médian de 2 091 €/m² avec une progression de 11,7 % sur douze mois, dans un marché à dominante pavillonnaire. Le taux de passoires thermiques est contenu à 5,4 %. Le score de sécurité est correct (66/100), mais la localisation est pénalisée (24/100) du fait de l'éloignement des services. La dépendance à la voiture reste forte. Les risques naturels sont à examiner : PPRI en vigueur, aléa argile moyen et sismicité de niveau 2/5.
Cette analyse de Saint-Étienne-de-Chigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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