292 transactions DVF analysées, prix médian 2 532 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Membrolle-sur-Choisille est une commune d'Indre-et-Loire de 3 290 habitants située en région Centre-Val de Loire. Son marché immobilier enregistre 292 transactions annuelles analysées, avec un prix médian de 2 532 €/m². La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 158 kWh/m², reflétant une performance globalement correcte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 045 € | — |
| Maison | 2 662 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 532 € | 2 150 — 3 041 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de La Membrolle-sur-Choisille a enregistré 292 ventes sur la période d'analyse, avec une tendance baissière de 6,2 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 532 €/m² (interquartiles : 2 150–3 041 €/m²). Les diagnostics de performance énergétique sur 463 logements affichent une consommation moyenne de 158 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 4,3 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques collectifs, offrant une diversité limitée de typologies.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100 et un indice de localisation de 68/100. Le territoire présente une exposition forte aux risques d'argile et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le revenu médian s'établit à 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriété immobilière est élevé (72,2 %), reflétant une population largement propriétaire occupante.
La Membrolle-sur-Choisille bénéficie d'une desserte par axes routiers principaux facilitant les liaisons vers Tours et l'agglomération. Des lignes de transports en commun assurent les connexions régionales. L'accessibilité routière demeure correcte pour les trajets pendulaires vers les pôles urbains proches, bien que la localisation périurbaine implique une dépendance automobile pour la plupart des trajets quotidiens.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Pour les études secondaires et supérieures, les familles accèdent aux établissements de l'agglomération tourangelle, située à proximité. Cette configuration correspond aux usages des communes périurbaines de cette taille.
La Membrolle-sur-Choisille dispose de commerces de proximité et bénéficie de l'animation associative locale. Des marchés réguliers et événements ponctuels structurent la vie communautaire. Les habitants ont accès aux services et loisirs complémentaires de l'agglomération tourangelle, distante de quelques kilomètres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Membrolle-sur-Choisille (2 532 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fondettes, affiche 2 908 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Mettray reste à 2 145 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Membrolle-sur-Choisille est une commune périurbaine de taille humaine avec un parc énergétiquement correct. Le marché immobilier affiche une tendance baissière. L'achetant doit évaluer l'exposition aux risques d'argile et tenir compte des trajets automobiles quotidiens.
Cette analyse de La Membrolle-sur-Choisille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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