238 transactions DVF analysées, prix médian 2 790 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — mise à jour mensuelle.
La Membrolle-sur-Choisille est une commune rurale péri-urbaine de 3 290 habitants répartis sur 7,0 km², située dans le département 37 en région Centre-Val de Loire à 3.7 km de Saint-Cyr-sur-Loire. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 790 €/m², une tendance en hausse sur les 12 derniers mois (+4,0 %) et un indice de tension ITIC équilibré (42/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 345 € | — |
| Maison | 2 679 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 790 € | 2 139 — 3 031 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Membrolle-sur-Choisille reste orienté à la hausse avec une progression mesurée de +4,0 % sur 12 mois. Cette tendance favorable aux vendeurs offre encore des opportunités d'acquisition pour les acheteurs déterminés. L'indice ITIC de 42/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.
442 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (4,5 %) reste limitée et bien sous la moyenne nationale de 17 %. Le risque d'achat d'un bien interdit à la location à terme est faible.
Sur la base des données BRGM et Géorisques, La Membrolle-sur-Choisille présente peu de risques physiques majeurs déclarés. Aucun PPRI inondation, RGA argile élevé ou zone sismique sensible n'est signalé pour la commune. Comme partout en France, l'État des Risques et Pollutions (ERP) reste obligatoire avant toute signature : il intègre des informations à la maille parcellaire qui peuvent affiner cette lecture communale.
Avec 3 290 habitants et une stabilité (-0,0 % sur 5 ans), La Membrolle-sur-Choisille se positionne sur une trajectoire démographique stable. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 53 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (95 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (22 628 €) est conforme à la moyenne nationale française (72,2 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché peu tendu, plus de choix et meilleur pouvoir de négociation. Vérifier toutefois la liquidité à la revente (volume de transactions sur 5 ans) avant de s'engager sur le long terme.
Investisseur locatif — Étudier finement le rendement brut local et la solvabilité des locataires types. Privilégier les biens DPE C ou mieux pour sécuriser la rentabilité face aux interdictions de mise en location 2025-2034.
Vendeur — Marché stable. Afficher au prix médian. Investir dans le home staging (1-2 % du prix) peut accélérer la vente de 30 à 50 %. Préparer dès l'estimation un dossier complet (DPE, ERP, charges, taxes) pour rassurer.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Membrolle-sur-Choisille (2 790 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyr-sur-Loire, affiche 3 267 €/m² (+17,1 % de plus) ; à l'inverse, Chanceaux-sur-Choisille reste à 1 985 €/m² (-28,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
En synthèse, La Membrolle-sur-Choisille présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc immobilier majoritairement conforme aux exigences énergétiques et un environnement à risques physiques limités ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de La Membrolle-sur-Choisille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour mensuellement : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense l'intégralité des transactions immobilières depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et auditée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.