1 070 transactions DVF analysées, prix médian 2 685 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fondettes est une commune de l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire, située à proximité de Tours. Avec 10 954 habitants, elle combine accès aux services urbains et proximité des bords de Loire. Le marché immobilier y reste actif, avec 1 070 ventes analysées en données courantes. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles de la commune pour éclairer un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 019 € | — |
| Maison | 2 802 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 685 € | 2 172 — 3 210 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Fondettes est de 2 685 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 172–3 210 €/m²), issu de 1 070 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (−2,38 % sur 12 mois). Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m² (classe C/D selon les normes DPE), ce qui correspond à une performance correcte. Seules 4,4 % des habitations sont classées en catégories F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement décent. La diversité de l'offre couvre maisons individuelles et appartements, répartis entre le centre-ville, les zones résidentielles et les abords de Loire.
Le score de sécurité locale est de 63/100, avec une localisation jugée à 65/100. Le taux de cambriolages s'établit à un niveau maîtrisé. Le territoire présente des enjeux spécifiques : un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa argile est classé « Fort », et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces facteurs ne constituent pas des obstacles insurmontables, mais doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via les diagnostics immobiliers obligatoires et les assurances appropriées.
Fondettes bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les grands axes A10 et A28, facilitant les liaisons vers l'Île-de-France et les régions voisines. La commune est desservie par le réseau Fil Bleu, assurant des connexions régulières vers Tours et la gare TGV. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux. La proximité avec les services et équipements de Tours complète cette offre de mobilité, adaptée aux actifs en télétravail comme aux trajets quotidiens.
Fondettes dispose de 9 établissements scolaires, couvrant écoles maternelles, primaires et un collège. Cette infrastructure permet aux enfants de suivre leur parcours scolaire sans quitter la commune. L'offre éducative diversifiée et accessible répond aux besoins des familles en quête de stabilité pour leurs enfants, avec des services de proximité et un maillage territorial homogène.
La commune propose des associations sportives et culturelles, des marchés réguliers et des événements saisonniers. Les commerces de proximité et services publics couvrent les besoins du quotidien. Les bords de Loire offrent des espaces de détente et de loisir. Le tissu social et commercial reflète une dynamique locale classique, sans particularité remarquable, mais suffisant pour les habitants en quête de services et d'activités ordinaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fondettes (2 685 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Genouph, à courte distance, affiche 1 859 €/m² (-30,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Fondettes se présente comme une commune de taille moyenne dotée d'une bonne accessibilité à Tours, d'une offre éducative complète et d'un marché immobilier stable. Le prix médian de 2 685 €/m² la positionne dans une gamme accessible. Les risques naturels (inondation, argile) exigent une vigilance lors de l'achat. C'est un choix fonctionnel pour qui cherche une résidence principale ou secondaire en région Centre, sans surcoût lié à une survalorisation.
Cette analyse de Fondettes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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