205 transactions DVF analysées, prix médian 2 182 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Antoine-du-Rocher, commune d'Indre-et-Loire de 1 824 habitants, est une localité rurale du Centre-Val de Loire. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 182 €/m² avec une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m². Située à proximité de Tours, elle concentre majorité de maisons individuelles et propriétés de taille variable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 215 € | — |
| Maison | 2 368 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 182 € | 1 848 — 2 688 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Antoine-du-Rocher s'appuie sur 205 ventes analysées sur la période récente, avec un prix médian de 2 182 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 848–2 688 €/m²) et une tendance annuelle positive de 7,35 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Sur 134 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 166 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, relativement correcte. Le parc immobilier compte 11,2 % de passoires thermiques (catégories F et G). L'offre reste variée, allant des petites maisons de village aux propriétés plus spacieuses.
Le score de sécurité générale de Saint-Antoine-du-Rocher atteint 63/100, tandis que l'indice de localisation s'établit à 46/100. La commune présente un risque sismique de niveau 1/5 (très faible) et n'est pas exposée aux risques de débordement de cours d'eau (PPRI absent). Les sols ont un potentiel de retrait-gonflement argileux moyen. La faible densité (1 824 habitants) contribue à une atmosphère calme, typique des communes rurales de la région.
Saint-Antoine-du-Rocher est desservie par le réseau routier local facilitant l'accès aux communes voisines et à Tours. Des lignes de transport collectif complètent l'offre de mobilité. La commune, bien que rurale, permet un accès motorisé aux services et équipements des agglomérations proches. L'absence d'une gare ferroviaire locale implique une dépendance à la voiture pour les trajets réguliers longue distance.
Saint-Antoine-du-Rocher dispose d'au moins un établissement scolaire assurant l'accueil des jeunes enfants. Les familles en quête de scolarité au-delà du primaire doivent considérer les écoles des communes et villes environnantes. La présence d'une structure éducative locale constitue un point d'ancrage pour les résidents.
La commune s'organise autour d'associations et d'événements locaux mettant en avant la vie communautaire. L'environnement rural offre proximité aux espaces naturels, prairies et secteurs propices aux randonnées à pied ou à vélo. Le tissu commercial et de services demeure structuré à l'échelle rurale ; les résidents accèdent à une offre plus complète via les communes voisines et Tours. L'ambiance reste celle d'une commune de petite taille, favorisant relations de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Antoine-du-Rocher (2 182 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Membrolle-sur-Choisille, affiche 2 742 €/m² (+25,7 % de plus) ; à l'inverse, Charentilly reste à 1 561 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Antoine-du-Rocher offre un marché immobilier à 2 182 €/m² médian avec une dynamique de +7,35 % annuelle. L'état énergétique est globalement correct (166 kWh/m², 11,2 % de passoires). Le cadre est rural, faiblement densifié, avec sécurité stable. Convient aux acquéreurs en quête de localité rurale tranquille et accès motorisé à Tours, non à un projet d'investissement ou à des promesses de valorisation.
Cette analyse de Saint-Antoine-du-Rocher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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