Marché immobilier à Saint-Roch (37390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Roch s'établit à un prix médian de 2 451 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 059–2 928 €/m²) selon 135 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrains, certaines étant des fermettes rénovées ou constructions récentes. La consommation énergétique moyenne est de 168 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, jugée correcte. Seuls 1,4 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le marché s'adresse aux acquéreurs recherchant des propriétés rurales avec espace foncier, sans spéculation notable.

Saint-Roch affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune présente un risque d'argile classé « Fort », impliquant une vigilance sur les fondations des constructions. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La zone sismique est classée niveau 2/5, correspondant à une faible activité sismique. La faible densité de population contribue généralement à un environnement tranquille, typique des zones rurales.

Saint-Roch est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre les communes voisines et les axes routiers majeurs. La voiture est le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles proches. La gare la plus proche offre des connexions ferroviaires. Les transports en commun urbains sont absents, caractéristique des territoires ruraux.

Saint-Roch dispose d'une école primaire locale accueillant les jeunes enfants de la commune et des environs. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes via des services de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. L'école primaire offre un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements villageois favorisant les échanges entre habitants. La commune bénéficie de chemins de randonnée et d'espaces naturels. Les commerces et services de proximité sont limités ; les habitants accèdent à une gamme complète de services dans les communes alentour. Des activités culturelles et sportives sont régulièrement organisées localement. Le lien social est caractéristique de la vie rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Roch (2 451 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fondettes, affiche 2 908 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Charentilly reste à 1 561 €/m² (-36,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Roch est une commune rurale de Indre-et-Loire affichant un prix médian de 2 451 €/m². Elle convient à ceux recherchant une installation rurale avec des propriétés spacieuses et une accessibilité par voiture. La performance énergétique moyenne (168 kWh/m²) est correcte. Le risque d'argile « Fort » mérite attention lors des projets de construction.

Cette analyse de Saint-Roch repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.