1 421 transactions DVF analysées, prix médian 2 510 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Riche est une commune de 10 487 habitants en Indre-et-Loire, aux portes de Tours. Elle combine la proximité des services urbains avec un cadre résidentiel moins dense. Le marché immobilier y est actif, avec environ 1 421 transactions analysées sur la période récente. Cette fiche présente les données objectives du marché, de la sécurité, des transports et des services pour vous aider à évaluer ce secteur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 725 € | — |
| Maison | 3 024 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 510 € | 2 098 — 2 998 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 510 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 098 à 2 998 €/m². Le marché a connu une tendance baissière de 2,79 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne du parc est de 140 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 2,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement correct sur le plan énergétique. Les biens proposent une diversité de typologies : maisons anciennes en centre-ville, pavillons avec jardins en zones résidentielles, et quelques appartements. L'offre immobilière s'adresse à différents profils d'acheteurs, du premier accès à la propriété aux projets de remplacement.
La Riche affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 68/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité à la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et les sols présentent une aléa argile moyen. Ces paramètres nécessitent de vérifier auprès de la mairie les précautions spécifiques à chaque parcelle. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme. Le revenu médian est de 22 192,50 €, avec un taux de pauvreté de 18,25 %. La proportion de propriétaires s'établit à 42,68 % des résidences principales.
La Riche bénéficie d'une bonne desserte. Le réseau de bus Fil Bleu assure des liaisons régulières vers Tours et les communes voisines. La proximité de la gare de Tours, à quelques minutes, offre des connexions TGV vers Paris et d'autres métropoles. L'autoroute A10 est accessible pour les trajets régionaux. Des pistes cyclables traversent la commune et rejoignent les bords de Loire, facilitant les déplacements doux. Cette accessibilité en transports collectifs et routiers est un atout pour les actifs travaillant à Tours ou en périphérie.
La Riche dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les familles pourront accéder aux collèges et lycées de Tours, desservis par les transports en commun locaux. La municipalité entretient des infrastructures éducatives destinées à accueillir les enfants du territoire. Cette offre de proximité permet une scolarité dans le cadre local, avant une transition vers les établissements secondaires tourangeaux selon les cycles de l'enfant.
La commune offre une vie de proximité avec des commerces locaux, des marchés réguliers et les services essentiels pour le quotidien. Des associations sportives et culturelles enrichissent l'offre de loisirs. Les bords de Loire constituent un espace privilégié pour les promenades et activités de plein air. La proximité immédiate de Tours permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus complète. Cette configuration permet à La Riche de proposer à la fois les services de proximité d'une commune résidentielle et un accès rapide aux ressources métropolitaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Riche (2 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tours, affiche 3 147 €/m² (+25,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Genouph reste à 1 859 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Riche est une commune résidentielle aux portes de Tours, avec un marché actif et une bonne accessibilité. Les prix médians de 2 510 €/m² reflètent un positionnement intermédiaire pour le secteur. L'état énergétique du parc est correct. Les risques d'inondation et la sismicité modérée demandent une vérification case par case. Adaptée à ceux cherchant une vie de proximité avec accès aux services urbains.
Cette analyse de La Riche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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