Prix au m² à Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Le marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire affiche un prix médian de 2 829 €/m² (plage P25-P75 : 2 266–3 601 €/m²). Sur les 2 256 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une stabilité légère (+ 1,31 %). Le parc de logements, dont l'année de construction moyenne est 1970 environ, présente une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Le taux de passoires thermiques (F+G) s'établit à 6,7 %. Les quartiers résidentiels comme La Ménardière et les abords du parc de la Perraudière proposent des maisons anciennes et des résidences bien entretenues. Le quartier de l'Éperon offre un habitat plus mixte. L'acquisition concerne principalement des familles et cadres tourangeaux recherchant maisons avec jardin ou appartements accessibles, loin du tumulte métropolitain.

Saint-Cyr-sur-Loire affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 65/100. La délinquance générale y demeure modérée, inférieure aux niveaux de l'hyper-centre tourangeau. La structure sociologique et l'urbanisme aéré contribuent à un environnement paisible, particulièrement dans les quartiers résidentiels. La commune bénéficie de la présence de la police municipale et de sa coopération avec les forces nationales. Le revenu médian s'établit à 27 508 €, avec un taux de pauvreté de 8,4 %. Le taux de propriétaires atteint 68,2 %, reflet d'une population ancrée. Ces indicateurs traduisent un cadre de vie stable et apaisé, apprécié des familles et retraités.

La mobilité est assurée principalement par le réseau Fil Bleu de Tours Métropole. La desserte est dense, avec en moyenne une vingtaine d'arrêts accessibles par adresse et une distance inférieure à 200 mètres jusqu'à l'arrêt le plus proche. Ces lignes permettent des trajets rapides vers le centre-ville tourangeau, ses gares et ses pôles d'activité. La voiture demeure le mode dominant, facilitée par un accès direct au périphérique. Des aménagements cyclables se développent le long de la Loire et interconnectent les quartiers, offrant une alternative pour trajets courts et loisirs.

Saint-Cyr-sur-Loire dispose d'une offre scolaire complète incluant écoles maternelles et élémentaires (publiques et privées), ainsi que deux collèges : Henri Bergson (public) et Saint-Joseph (privé). Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'un contexte socio-éducatif homogène. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les lycéens et étudiants accèdent aisément aux établissements et au pôle universitaire de Tours, situés à quelques minutes en transport en commun. Cette configuration permet aux familles de combiner cadre de vie serein et accès sans friction à l'offre pédagogique métropolitaine.

La vie locale s'articule autour d'espaces verts et d'équipements culturels. Le parc de la Perraudière et son château accueillent expositions et événements. Les bords de Loire, classés UNESCO, offrent promenades et détente. Le Vieux-Bourg conserve une architecture ancienne, tandis que le marché hebdomadaire de la place du Maréchal Leclerc propose produits locaux. La proximité des vignobles de Touraine enrichit l'offre gastronomique locale. De nombreux espaces verts et parcs contribuent au cadre résidentiel aéré de la commune, propice au quotidien calme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr-sur-Loire (3 131 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mettray, à courte distance, affiche 2 439 €/m² (-22,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Cyr-sur-Loire convient aux familles et cadres recherchant la proximité tourangelle sans renoncer à un environnement pavillonnaire et tranquille. Les prix immobiliers (médian 2 829 €/m²) situent la commune au-dessus de la moyenne agglomération, compensée par offre scolaire stable, contexte sécurisant et accès immédiat à la nature et aux services métropolitains. C'est un choix résidentiel axé sur le confort et la stabilité.

Cette analyse de Saint-Cyr-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.