1 621 transactions DVF analysées, prix médian 2 729 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Avertin est une commune de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire, forte de 14 999 habitants. Située aux portes de Tours, elle combine proximité urbaine et cadre résidentiel. La commune dispose d'infrastructures éducatives, sportives et culturelles, ainsi que d'accès aux transports en commun et aux grands axes routiers. Son marché immobilier enregistre régulièrement des transactions, avec un prix médian de 2 729 €/m² selon les dernières données DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 745 € | — |
| Maison | 2 937 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 729 € | 2 191 — 3 221 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Avertin s'établit à 2 729 €/m² (intervalle interquartile : 2 191–3 221 €/m²), selon 1 621 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une hausse de 5,69 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 128 kWh/m² et présente une performance énergétique moyenne en classe C ou D. Seules 4,1 % des maisons diagnostiquées se classent en catégories F ou G (passoires). Les variations de prix entre secteurs reflètent la localisation : centre-ville, proximité des bords du Cher et accès aux commodités demeurent les facteurs principaux de différenciation. Le marché locatif reste soutenu par la demande locale et la proximité de Tours.
Saint-Avertin affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 65/100. La commune est soumise à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2/5. Les sols présentent une argilité moyenne. Le taux de pauvreté s'élève à 7,57 % et le revenu médian à 28 208,57 €. Ces indicateurs socio-économiques et les mesures de prévention des risques contribuent à un environnement stable pour les résidents. Les quartiers résidentiels offrent une atmosphère calme, favorable à la vie de famille.
Saint-Avertin bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun via le réseau Fil Bleu de Tours Métropole, avec plusieurs lignes de bus reliant la commune à Tours et aux collectivités limitrophes. L'autoroute A10 est facilement accessible, offrant des connexions rapides aux grands axes routiers régionaux. La gare de Tours, à proximité, assure des liaisons TGV vers Paris et d'autres métropoles. Les pistes cyclables du territoire favorisent les modes de déplacement doux. Ces infrastructures de transport réduisent les temps de trajet et renforcent la connectivité de la commune.
Saint-Avertin dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours obligatoire : écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire, ainsi qu'un collège. Cette offre garantit une scolarité de proximité pour les enfants de la commune et des localités avoisinantes. La présence d'infrastructures éducatives variées constitue un atout pour les familles en quête de stabilité scolaire et d'accessibilité. Les écoles demeurent des pôles structurants de la vie locale et contribuent à l'attractivité résidentielle.
La commune dispose d'équipements sportifs et culturels : médiathèque, centre aquatique et associations locales actives. Les bords du Cher et le Parc de Cangé offrent des espaces de promenade et de détente. Des marchés locaux animent régulièrement le territoire, proposant des produits régionaux. Les événements culturels et festifs organisés au long de l'année structurent la vie collective. Le patrimoine bâti, notamment autour de l'église Saint-Avertin au centre-ville, demeure un repère historique. Ces équipements et espaces publics constituent le cadre quotidien des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Avertin (2 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tours, affiche 3 147 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-des-Corps reste à 2 387 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Avertin est une commune de l'Indre-et-Loire offrant des conditions de résidence stables. Son marché immobilier enregistre des transactions régulières à un prix médian de 2 729 €/m², avec une dynamique positive. La proximité de Tours, l'offre éducative, les transports et les équipements locaux en font une alternative viable pour les acquéreurs et les locataires en quête de cadre résidentiel accessible.
Cette analyse de Saint-Avertin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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