Marché immobilier à Monts (37260) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier montois enregistre un prix médian de 2 212 €/m² (interquartile 1 786–2 650 €). Sur 797 transactions analysées, la tendance affiche une croissance de 2,54 % sur les 12 derniers mois. Le parc combine des maisons anciens rénovés et des constructions plus récentes, distribués entre centre-ville et quartiers résidentiels. La consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² reflète une performance énergétique correcte, classée en catégories C/D. Seuls 4,9 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G. L'offre demeure diversifiée en termes de typologies et d'état de conservation.

Monts affiche un score de sécurité de 63/100 et une note de localisation de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à des enjeux de stabilité des sols liés à la présence d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces facteurs naturels doivent être considérés dans une démarche d'achat immobilier. Le taux de propriétaires s'élève à 78,8 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle.

Monts bénéficie d'une bonne desserte routière et d'une accessibilité aux grands axes, facilitant les déplacements vers Tours et les communes voisines. Les transports en commun assurent des liaisons locales et régionales. Cette position géographique rend la commune attrayante pour les navetteurs. L'accessibilité générale est compatible avec une vie de banlieue résidentielle proche de l'agglomération tourangelle.

Monts dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Des structures d'accueil de la petite enfance complètent l'offre éducative. La présence de ces équipements de proximité constitue un atout pour les familles en phase d'installation, même si la qualité pédagogique doit être évaluée directement auprès des établissements.

Monts offre des commerces de proximité, un marché local et une vie associative. Des équipements sportifs et culturels sont accessibles aux habitants. La commune organise régulièrement des événements locaux. Le revenu médian s'établit à 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Ces données socio-économiques reflètent une population hétérogène, typique des communes de banlieue de Tours.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monts (2 212 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Veigné, à proximité, atteint 2 626 €/m² (+18,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Monts représente une alternative économique pertinente.

Monts est une commune de taille modérée offrant un marché immobilier à 2 212 €/m² en léger hausse. L'habitat y est énergétiquement correct. Certains risques naturels (inondation, argile, sismicité) et une sécurité moyenne doivent être évalués lors d'une acquisition.

Cette analyse de Monts repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.