798 transactions DVF analysées, prix médian 2 650 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Chambray-lès-Tours est une commune de 12 720 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Proche de Tours, elle dispose de ses propres infrastructures (commerces, services, établissements scolaires). La commune combine une accessibilité aux axes routiers majeurs et une desserte en transports en commun avec des espaces verts et un tissu associatif. Cette fiche présente les principaux indicateurs immobiliers, de sécurité et de qualité de vie utiles à votre décision d'installation ou d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 592 € | — |
| Maison | 2 896 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 650 € | 2 250 — 3 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours s'établit à 2 465 EUR (intervalle P25-P75 : 1 999–2 867 EUR), mesuré sur 1 390 transactions analysées en 12 mois avec une tendance stable (+2,02 %). L'offre immobilière est mixte : appartements en résidence et maisons individuelles avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 160 kWh/m² (classe C/D), signe d'une performance globalement correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 2,6 % du parc diagnostiqué sur 2 463 logements analysés. Ces données reflètent un parc hétérogène dont une majorité satisfait les standards énergétiques actuels.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 60 | 2 711 € | +3,8 % à +11,9 % | 1,1 / 6,5 |
| D | 48 | 2 283 € | -12,6 % à -12,1 % | -17,0 / -8,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (123 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 2 824 € | +1,9 % non distinguable de zéro | -3,3 / 7,1 |
| D | 28 | 2 877 € | +3,8 % non distinguable de zéro | -0,1 / 7,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (87 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Chambray-lès-Tours affiche un score de sécurité de 73/100 et un indice de localisation de 78/100, indicateurs d'un environnement stable. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Elle se situe en zone de sismicité 2/5 (faible à modéré) et présente une présence argileuse forte au sol, à considérer dans les projets de construction. Ces caractéristiques géotechniques et géographiques constituent une donnée factuelle utile aux futurs acquéreurs ou bâtisseurs pour évaluer les précautions appropriées.
Chambray-lès-Tours est desservie par le réseau de transports en commun de l'agglomération tourangelle (Fil Bleu), facilitant les déplacements vers Tours et les communes voisines. La proximité de l'autoroute A10 offre une connexion directe aux grands axes routiers régionaux et nationaux. La commune développe également ses infrastructures cyclables pour encourager les déplacements doux. Cette combinaison de transport en commun, routes majeures et pistes cyclables répond aux besoins de mobilité quotidienne et de liaisons interurbaines.
Chambray-lès-Tours propose 11 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle, école élémentaire et collège, répartis sur le territoire communal. Cette densité d'équipements scolaires assure une scolarisation de proximité pour les familles avec enfants. Les écoles et collèges sont accompagnés de services complémentaires (restauration scolaire, accueil périscolaire). Cette infrastructure éducative stable est un critère pratique pour les familles souhaitant s'établir localement et offrant à leurs enfants une continuité pédagogique du primaire au collège.
Chambray-lès-Tours dispose d'un tissu commercial et de services varié (centre commercial La Vrillonnerie, petits commerces de proximité). Des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés, contribuant à l'animation communale. Des espaces verts publics, dont le Parc de la Rabière, offrent des zones de détente et de loisir. L'engagement associatif est dense et diversifié (sports, culture, solidarité). Cette dynamique locale soutient les échanges sociaux et propose des activités pour tous les âges, enrichissant la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambray-lès-Tours (2 650 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Joué-lès-Tours, à courte distance, affiche 2 378 €/m² (-10,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Chambray-lès-Tours est une commune bien équipée offrant un marché immobilier stable, une accessibilité multimodale et une offre éducative et culturelle complète. Elle convient à des profils variés cherchant un cadre urbain ou à proximité de Tours avec services et transports accessibles. Les chiffres reflètent une commune fonctionnelle sans caractère exceptionnel ; son intérêt réside dans son offre pratique et son contexte géographique favorable.
Cette analyse de Chambray-lès-Tours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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