606 transactions DVF analysées, prix médian 2 254 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Esvres-sur-Indre est une commune de 6 294 habitants en Indre-et-Loire, traversée par l'Indre. Située aux portes de Tours, elle combine accessibilité routière et ferroviaire, patrimoine local et services de proximité. Le marché immobilier, composé majoritairement de maisons individuelles, enregistre 606 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle en léger repli de 4 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 532 € | — |
| Maison | 2 378 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 254 € | 1 808 — 2 747 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Esvres-sur-Indre s'établit à 2 254 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 808–2 747 €/m²), selon l'analyse de 606 transactions DVF. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 176 kWh/m², classement C/D, correct pour les standards actuels. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,8 % du parc diagnostiqué. Les prix reflètent une demande stable, bien que les ventes enregistrent un recul de 4,07 % sur 12 mois. Les caractéristiques du bien (surface, état énergétique, proximité des services) influencent fortement la valeur finale.
Esvres-sur-Indre affiche un score de sécurité de 64/100 et de localisation de 66/100. La commune dispose de services de gendarmerie et police municipale. Les espaces publics sont entretenus et éclairés. Toutefois, la commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI présent) et à un niveau sismique 2 sur 5 (modéré). Le sol présente une sensibilité argileuse forte, critère à considérer en construction. Ces facteurs de risque naturel, bien que gérés, doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition ou de construction.
Esvres-sur-Indre est traversée par des axes routiers majeurs permettant un accès rapide à Tours. La commune dispose d'une gare TER offrant des liaisons vers Tours et les communes environnantes. Le réseau Fil Bleu complète l'offre avec des lignes de bus desservant la commune et les zones adjacentes. Cette accessibilité multi-modale facilite les navetteurs vers Tours et l'accès aux autoroutes A10 et A85. Les distances et durées de trajet vers les pôles emploi régionaux restent acceptables depuis cette implantation.
La commune propose 4 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles via transports scolaires ou trajets routiers directs. Cette offre assure un parcours complet du primaire au secondaire. L'environnement scolaire bénéficie des dynamiques locales d'implication associative. La proximité de Tours offre également des options éducatives supplémentaires et des ressources culturelles ou parascolaires.
Esvres-sur-Indre dispose de commerces de proximité essentiels (boulangeries, pharmacies, supermarché) et d'un marché hebdomadaire. Les infrastructures incluent stades, gymnases, médiathèque et salle des fêtes. La vie associative est active, avec clubs sportifs et associations culturelles. Les bords de l'Indre offrent espaces verts et opportunités de loisirs. Le tissu local est structuré, sans excédent d'aménités urbaines ni isolement rural marqué. La proximité de Tours complète l'accès à des services spécialisés ou de loisirs de plus large envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Esvres (2 254 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chambray-lès-Tours, à proximité, atteint 2 649 €/m² (+17,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Esvres représente une alternative économique pertinente.
Esvres-sur-Indre convient aux acquéreurs recherchant une commune de taille modérée avec services de base et accessibilité vers Tours. Le prix médian de 2 254 €/m² reflète une offre stable mais orientée à la baisse. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) requièrent vérification cas par cas. L'offre est composée principalement de maisons ; les performances énergétiques sont globalement correctes. Adaptée aux familles et actifs acceptant une proximité régionale modérée.
Cette analyse de Esvres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.