Marché immobilier à Reignac-sur-Indre (37310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Reignac-sur-Indre est de 1 691 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 346–2 124 €/m²), issu de 155 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,9 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural. La consommation énergétique moyenne atteint 178 kWh/m², classement D, et 17,2 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Le taux de propriétaires occupants est de 78 %.

Reignac-sur-Indre enregistre un indice de sécurité de 63/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose à un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est de niveau 2 sur l'échelle nationale. Ces paramètres sont standards pour la région et ne constituent pas des handicaps majeurs, mais méritent d'être considérés dans une analyse de risque immobilier.

Reignac-sur-Indre est desservie principalement par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux bourgs voisins et aux axes régionaux. La voiture demeure le mode dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales complètent ponctuellement l'offre de mobilité. L'absence de gare ferroviaire sur la commune implique une dépendance à l'automobile pour les trajets longue distance.

La commune dispose d'une école primaire assurant l'instruction des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les familles s'orientent vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par le réseau routier local. Cette configuration est typique des petites communes rurales et n'affecte pas l'accès à une offre éducative complète dans un rayon de déplacement raisonnable.

Reignac-sur-Indre compte 1 288 résidents, ce qui favorise une dynamique communautaire de proximité. L'offre de commerces et services est limitée, comme c'est le cas dans les petites communes : les achats de détail et besoins courants supposent souvent de se déplacer. Les associations locales et événements ponctuels animent la vie sociale. Le tissu économique demeure peu dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Reignac-sur-Indre (1 691 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dolus-le-Sec, affiche 2 446 €/m² (+44,6 % de plus) ; à l'inverse, Cigogné reste à 1 296 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Reignac-sur-Indre offre un accès au foncier rural à 1 691 €/m² en moyenne, dans un environnement de petite commune. À considérer pour un projet résidentiel, sous réserve d'accepter l'isolement relatif et la dépendance automobile.

Cette analyse de Reignac-sur-Indre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.