166 transactions DVF analysées, prix médian 1 754 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tauxigny-Saint-Bauld est une commune de 1 688 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Petit bourg rural à proximité de Tours, elle offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 754 €/m². La commune, issue de la fusion de Tauxigny et Saint-Bauld, regroupe principalement des maisons individuelles en pierre ou des longères, réparties sur l'ensemble du territoire. L'absence de grands ensembles confère à Tauxigny-Saint-Bauld un caractère résidentiel et rural. L'accessibilité routière permet de rejoindre Tours en environ 30 minutes et les axes majeurs comme l'A10 à proximité de Sainte-Maure-de-Touraine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 980 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 754 € | 1 346 — 2 298 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Tauxigny-Saint-Bauld s'établit à 1 754 €/m² (écart interquartile : 1 346–2 298 €/m²), basé sur 166 transactions analysées en 12 mois, avec une progression de 39,69 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles en pierre, de longères rénovées ou à rénover, et de constructions plus récentes. Sur 132 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le bâti traditionnel. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,6 % du parc diagnostiqué. Les prix restent stables et reflètent une offre modérée, sans signal de survalorisation.
Tauxigny-Saint-Bauld affiche un score de sécurité de 64/100, typique des petites communes rurales, avec une localisation sécuritaire notée 48/100. Le bourg bénéficie de la proximité avec la gendarmerie de Loches. Sur le plan des risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le retrait–gonflement des argiles présente un niveau Fort, nécessitant une expertise lors de l'achat. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Ces facteurs font de la commune un cadre résidentiel stable.
L'accessibilité de Tauxigny-Saint-Bauld repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre rapidement l'A10 à proximité de Sainte-Maure-de-Touraine et de Sorigny. Tours, avec sa gare TGV et son aéroport, est accessible en environ 30 minutes en voiture. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers intra-muros, mais des services de transport à la demande ou des lignes de bus interurbaines relient les communes voisines. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens.
Tauxigny-Saint-Bauld dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité au sein du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, notamment Loches ou Tours, accessibles via des services de transport scolaire. La présence d'une école locale facilite les trajets quotidiens des familles et favorise la vie communautaire du bourg.
La commune dispose d'un tissu associatif et accueille des événements réguliers tels que des marchés locaux et des fêtes de village qui rythment l'année. Les habitants ont accès aux commerces et services de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et aux services de base. Le cadre naturel, avec ses paysages vallonnés, invite aux promenades et activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 628 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La proportion de propriétaires atteint 86,2 %, reflétant une forte stabilité résidentielle et un attachement des habitants au territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tauxigny-Saint-Bauld (1 754 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dolus-le-Sec, à proximité, atteint 2 446 €/m² (+39,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tauxigny-Saint-Bauld représente une alternative économique pertinente.
Tauxigny-Saint-Bauld est une petite commune rurale offrant un marché immobilier à prix modéré (1 754 €/m²), un bon parc énergétique (153 kWh/m²) et un environnement stable. Elle convient à des acquéreurs recherchant un cadre résidentiel rural avec accessibilité routière à Tours et une population stable. Les aléas géotechniques (retrait–gonflement des argiles) doivent être vérifiés avant achat.
Cette analyse de Tauxigny-Saint-Bauld repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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