140 transactions DVF analysées, prix médian 1 672 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chambourg-sur-Indre est une commune de 1 265 habitants en Indre-et-Loire, traversée par l'Indre. Située entre Loches et Tours, elle offre un accès routier facile aux deux villes tout en conservant un caractère rural. Le patrimoine local inclut le Château de Chambourg. La commune attire ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire à proximité des services régionaux sans densité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 809 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 672 € | 1 285 — 2 130 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Chambourg-sur-Indre s'établit à 1 672 €/m² selon les 140 transactions analysées sur la période récente, avec une fourchette interquartile de 1 285 à 2 130 €/m². La tendance annuelle est stable (+5,06 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec des parcelles de taille variable. Le DPE moyen affiche 159 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D, soit une performance énergétique correcte. Environ 12,3 % du parc présente des passoires F ou G. Les prix varient entre le bourg et la campagne environnante, les propriétés proches des services commandant un surcoût modéré.
Le score de sécurité générale de Chambourg-sur-Indre atteint 63/100. La localisation présente un indice de 40/100, reflet d'une exposition modérée aux risques. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est actif ; le sol présente un potentiel de retrait-gonflement argileux moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit modéré. La gendarmerie de Loches assure une couverture à proximité. Ces données permettent une évaluation objective du cadre de vie sans surévaluation.
La commune est desservie par la D943, reliant Loches (environ 10 minutes) et Tours (environ 35 minutes). Il n'existe pas de gare ferroviaire sur place ; la gare de Loches propose des connexions régionales. Des lignes de bus régionales assurent une desserte minimale. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et loisirs. Cette organisation convient à ceux disposant d'un véhicule personnel ; elle limite l'accessibilité sans voiture.
Chambourg-sur-Indre dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, évitant des trajets longs pour les plus jeunes. Les collèges et lycées se situent à Loches et Tours, accessibles par transports scolaires organisés ou navettes routières. Cette organisation, typique des petites communes, implique des déplacements pour l'enseignement secondaire. La proximité relative de Loches (10 min) rend ces trajets gérables.
Le village propose associations sportives et culturelles régulièrement actives. Les bords de l'Indre offrent des possibilités de promenade et pêche. Le Château de Chambourg constitue un point d'intérêt patrimonial local. Loches, à proximité immédiate, concentre commerces, services et activités culturelles diversifiées. Les marchés locaux des communes voisines mettent en avant les productions du terroir régional. Cette proximité limite l'isolement tout en préservant la ruralité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambourg-sur-Indre (1 672 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dolus-le-Sec, affiche 2 446 €/m² (+46,3 % de plus) ; à l'inverse, Beaulieu-lès-Loches reste à 1 364 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chambourg-sur-Indre convient à un achat immobilier à prix modéré (1 672 €/m²) dans un environnement rural stable. Les atouts sont la proximité de Loches-Tours, une performance énergétique moyenne acceptable et une sécurité globale convenable. Les contraintes incluent une dépendance à l'automobile, des risques inondation à considérer et une exposition limitée pour l'enseignement secondaire. Adapter cette acquisition à un projet personnel concret reste essentiel.
Cette analyse de Chambourg-sur-Indre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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