Marché immobilier à Genillé (37460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Genillé est de 1 412 €/m² (intervalle interquartile : 1 038–1 844 €/m²). Sur 227 ventes analysées, la tendance enregistre une baisse de 14,06 % sur les 12 derniers mois, reflétant un marché peu dynamique. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles et de résidences principales. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) moyen atteint 161 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une consommation modérée. Parmi les 183 diagnostics, 15,8 % relèvent de la classe F ou G (passoires thermiques). Les biens s'étalent entre des fermes rénovées et des pavillons plus récents, répartis sur divers lieux-dits. L'absence de dynamique immobilière marquée reflète une offre et une demande locales stables et limitées.

Genillé affiche un score de sécurité de 64/100, associé à un score de localisation de 43/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (absence de PPRI). Le risque argile est classé « Moyen », le risque sismique au niveau 2 sur 5 (très faible). Ces paramètres reflètent un environnement stable d'un point de vue climatique et géologique. Le crime y est peu développé, caractéristique des petites communes rurales. La proximité d'une gendarmerie assure une réaction opérationnelle. L'atmosphère générale reste paisible, favorable à une cohabitation sereine entre résidents et à une vigilance collective naturelle.

Genillé est desservie par un réseau routier départemental permettant un accès aux communes voisines, notamment Loches et Montrésor. Pour les liaisons TGV, la gare de Saint-Pierre-des-Corps, accessible en voiture, offre des connexions vers les grandes agglomérations. Un service de transport à la demande complète l'offre locale pour les trajets sans véhicule personnel. La commune dispose également de chemins propices à la marche et au vélo, facilitant les déplacements courts et l'accès aux paysages de Touraine du Sud. Cette accessibilité routière et ferroviaire limite l'isolement tout en préservant le caractère rural du territoire.

Genillé dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, principalement Loches, qui offre un éventail d'établissements plus large. Des services de transport scolaire facilitent ces trajets. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales. Les parents cherchant une offre scolaire diversifiée et des options d'enseignement spécialisé doivent anticiper des trajets vers les pôles urbains proches.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements réguliers, comme des marchés, des fêtes de village et des brocantes, qui structurent le calendrier communal. Le patrimoine local et les paysages de Touraine du Sud offrent des opportunités de promenades et de randonnées. Les commerces et services de proximité demeurent limités, ce qui implique des déplacements vers Loches pour certains besoins. L'environnement rural favorise une vie de voisinage marquée par l'entraide. Cette dynamique convient aux habitants appréciant l'ambiance villageoise et l'autonomie relative qu'elle suppose.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Genillé (1 412 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaumont-Village, affiche 2 115 €/m² (+49,8 % de plus) ; à l'inverse, Ferrière-sur-Beaulieu reste à 631 €/m² (-55,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Genillé est une commune rurale pour acquéreurs ayant une affinité avec la vie de campagne et acceptant une faible dynamique immobilière. Le prix au m² est abordable, la sécurité satisfaisante, les services de proximité limités. Aucune promesse de valorisation.

Cette analyse de Genillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.