832 transactions DVF analysées, prix médian 1 689 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Loches, commune de 6 234 habitants en Indre-et-Loire, est une cité médiévale dominée par son donjon et son logis royal. Située en Touraine, elle combine un patrimoine architectural ancien avec les commodités d'une ville de taille humaine. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 689 €/m², avec 832 ventes analysées sur la période récente. La commune accueille diverses écoles et bénéficie d'une gare SNCF. Elle s'inscrit dans un contexte géographique marqué par la présence de l'Indre et la proximité de forêts.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 224 € | — |
| Maison | 1 775 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 689 € | 1 332 — 2 231 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 689 €, avec un écart interquartile de 1 332 à 2 231 €/m². Les 832 ventes analysées montrent une tendance baissière de -7,37 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 183 kWh/m², classement C-D, et 8,6 % des diagnostics correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière comprend maisons en pierre, appartements et propriétés périphériques. Le centre-ville, autour de la Cité Royale, concentre bâtisses anciennes et commerces. Les secteurs résidentiels comme Beaulieu ou les Roches proposent des maisons plus spacieuses. Le revenu médian des résidents atteint 22 628 € annuels, avec 49,8 % de propriétaires occupants.
Le score de sécurité global atteint 73/100, indiquant une situation acceptable. La localisation des risques obtient un score de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est de niveau 2/5. Ces contraintes géotechniques exigent une attention particulière lors de tout projet de construction ou de rénovation. Taux de pauvreté : 18,4 % de la population. La vie sociale repose sur la présence de services publics et la vie associative.
Loches dispose d'une gare SNCF desservant la ligne TER vers Tours et au-delà. Le réseau routier permet un accès facile aux communes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre en transport collectif. La commune favorise les déplacements doux avec des aménagements pour piétons et cyclistes. L'accessibilité à l'agglomération de Tours se fait par la RD 760 et autres axes régionaux, offrant une mobilité directe vers les services métropolitains.
La commune dispose de 15 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée. Cette offre assure un parcours éducatif complet pour les enfants de la naissance à la majorité. Les écoles sont réparties sur le territoire communal et dans les quartiers résidentiels. L'existence d'un lycée local facilite l'accès au secondaire supérieur pour les jeunes lochois sans displacement important.
Le patrimoine historique constitue un élément central : la Cité Royale et ses musées, le donjon et les ruelles pavées attirent visiteurs et résidents. Des événements culturels et marchés traditionnels ponctuent l'année. Les commerces de proximité, restaurants et cafés animent le centre-ville. Les bords de l'Indre et les forêts environnantes offrent des ressources pour randonnée et loisirs en plein air. La vie associative et les manifestations locales structurent la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Loches (1 689 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chambourg-sur-Indre, affiche 1 941 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Ferrière-sur-Beaulieu reste à 631 €/m² (-62,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Loches combine patrimoine médiéval et fonction urbaine de taille humaine. Son prix médian de 1 689 €/m² et son offre éducative en font une option factuelle pour un achat résidentiel en Touraine. Les contraintes géotechniques (PPRI, argile, sismicité) méritent une étude préalable avant investissement immobilier.
Cette analyse de Loches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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