Marché immobilier à Manthelan (37240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 457 €, avec un intervalle interquartile de 1 111 à 1 724 €/m² (166 transactions analysées sur 12 mois). L'habitat est essentiellement composé de maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 214 kWh/m², reflétant des bâtiments anciens; 20,3 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des classements F ou G (passoires thermiques). Une majorité de propriétés présente donc un potentiel de travaux de rénovation. Le volume de transactions reste modéré mais stable.

Manthelan affiche un score de sécurité de 65/100. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), mais un risque d'argile fort est identifié sur le territoire, pouvant affecter la stabilité des constructions. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout projet de construction. Les données de délinquance et de criminalité ne sont pas détaillées localement, mais le cadre rural et la taille réduite de la population constituent des facteurs de sécurité relative.

Manthelan dépend principalement du réseau routier pour les déplacements. La commune est desservie par des axes routiers régionaux permettant une liaison vers Tours et les agglomérations voisines, accessible en 30 à 40 minutes en voiture. Les transports en commun urbains sont limités; des services de transport à la demande peuvent être proposés. La mobilité douce est possible par les chemins ruraux environnants, favorables à la marche et au vélo pour les trajets locaux.

Manthelan dispose d'une école primaire implantée au cœur du bourg, assurant une première scolarité de proximité. Les élèves poursuivant en collège et lycée sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. Cette structuration est caractéristique des petites communes rurales. Les familles en quête d'offres éducatives élargies doivent envisager une mobilité vers les pôles urbains régionaux.

La vie associative de Manthelan est structurée autour d'activités culturelles et sportives locales. Un marché de proximité permet l'approvisionnement en produits frais. Les paysages ruraux environnants offrent des opportunités de randonnée et de loisirs nature. La région bénéficie également de la proximité des châteaux de la Loire et des vignobles tourangeaux, à environ une heure de route, enrichissant l'offre de sorties culturelles et touristiques pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Manthelan (1 457 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dolus-le-Sec, affiche 2 446 €/m² (+67,9 % de plus) ; à l'inverse, Vou reste à 969 €/m² (-33,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Manthelan convient aux acquéreurs en quête de résidence rurale à prix modéré, avec un habitat individuel et une vie à proximité de la nature. Les contraintes géotechniques liées à l'argile, la dépendance automobile et l'éloignement des services urbains constituent autant de facteurs à intégrer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Manthelan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.