278 transactions DVF analysées, prix médian 1 234 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ligueil est une commune de 2 105 habitants située en Touraine du Sud, traversée par la Claise. Positionnée entre Tours et Châtellerault, elle offre un accès routier via la D750 et la D943. Le bourg possède un patrimoine architectural local, dont l'église Saint-Martin, et des équipements de proximité. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 234 €/m², reflet d'une demande régulière : 278 transactions analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 14,99 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 271 € | — |
| Maison | 1 292 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 234 € | 895 — 1 469 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 234 €/m² (intervalle P25-P75 : 895–1 469 €/m²), établi sur 278 ventes analysées. L'offre se compose principalement de maisons anciennes avec terrain, particulièrement vers le centre-bourg et les secteurs périphériques comme la route de Descartes ou la route de Loches. Le parc immobilier est majoritairement ancien. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 220 kWh/m² (classe C/D), et 14 % des logements diagnostiqués sont en passoire énergétique (F+G). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,99 %, traduisant une certaine dynamique du marché local malgré un nombre de transactions modéré.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 73/100, avec un score de localisation de 61/100. La présence de la gendarmerie locale et une vigilance communautaire contribuent à un environnement sûr. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). En revanche, une exposition à l'argile de niveau fort et un risque sismique de niveau 2/5 sont à noter. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'achat ou de construction, notamment pour les fondations et l'assurance habitation.
Ligueil est traversée par la D750 et proche de la D943, facilitant les liaisons routières vers Tours (environ 45 minutes) et Châtellerault (environ 30 minutes). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire intra-muros. Des lignes de bus régionales (Rémi) assurent une connexion vers les gares SNCF des villes voisines comme Descartes et Loches. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la plupart des résidents. Les trajets scolaires sont organisés vers les collèges et lycées des communes environnantes.
Ligueil dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant l'accueil des enfants en scolarité de proximité jusqu'au primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Descartes ou Loches, accessibles par transport scolaire. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. La présence d'une école élémentaire et d'une maternelle sur le territoire répond aux besoins des jeunes familles résidant localement.
La commune dispose d'équipements de proximité : marché hebdomadaire, médiathèque, équipements sportifs et espaces verts. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. L'église Saint-Martin constitue un repère architectural du centre-bourg. Des événements réguliers, tels que la fête patronale et les manifestations organisées par le comité des fêtes, structurent le calendrier social. Ces dynamiques reflètent une vie locale ordinaire de petit bourg rural, avec les services et loisirs qu'on y attend, sans surenchère.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ligueil (1 234 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cussay, affiche 1 464 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Vou reste à 969 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ligueil est une commune rurale du sud de la Touraine offrant un marché immobilier modérément actif à 1 234 €/m². Elle convient aux acheteurs en quête de proximité avec la campagne et les services de base, conscients des contraintes de mobilité et d'accessibilité liées à son statut de petit bourg. L'exposition à l'argile et le risque sismique justifient une attention technique lors de tout projet immobilier.
Cette analyse de Ligueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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