344 transactions DVF analysées, prix médian 2 073 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-le-Beau est une commune d'Indre-et-Loire peuplée de 3 216 habitants, située en Touraine près du Cher. Le marché immobilier a enregistré 344 ventes analysées sur la période référencée, avec une tendance haussière de 15,44 % sur 12 mois. La commune offre une accessibilité directe vers Tours via l'autoroute A85 et se caractérise par un environnement rural avec des paysages viticoles et un patrimoine bâti local. Elle accueille des familles et des acquéreurs en quête de cadre moins dense que l'agglomération tourangelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 199 € | — |
| Maison | 2 150 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 073 € | 1 609 — 2 498 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Martin-le-Beau s'établit à 2 073 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 609–2 498 €), selon les transactions DVF analysées. Le marché enregistre 344 ventes avec une hausse de 15,44 % sur les 12 derniers mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 198 kWh/m² sur 304 diagnostics analysés, ce qui correspond à une classe énergétique C à D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) représente 8,2 % du parc, un niveau modéré. L'offre immobilière comprend des maisons de village en pierre locale, des propriétés avec jardin et des terrains constructibles, principalement dispersés dans le bourg et les hameaux environnants.
Saint-Martin-le-Beau affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation favorable notée 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du Cher, avec un aléa argile classé au niveau Moyen et un risque sismique évalué à 2/5. Cette configuration oblige à examiner attentivement les antécédents d'inondations lors de l'acquisition d'un bien et à vérifier les primes d'assurance habitation. Le cadre général reste celui d'une petite commune rurale avec une présence régulière de gendarmerie locale.
Saint-Martin-le-Beau bénéficie d'une localisation directe en regard de l'autoroute A85, facilitant les trajets vers Tours et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales relient le centre-bourg à Bléré et à d'autres localités. La gare de Bléré-La Croix, à proximité, propose des liaisons TER pour les déplacements plus lointains. Le territoire s'inscrit dans une logique multimodale où la voiture reste dominante, bien que des aménagements pour les modes doux soient en développement progressif. Cette configuration convient aux ménages mobiles et aux télétravailleurs.
Saint-Martin-le-Beau dispose de deux écoles (maternelle et élémentaire) assurant la scolarisation des jeunes enfants au sein de la commune. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est dispensé dans les villes proches comme Bléré et Amboise, desservies par des transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des communes rurales de taille moyenne et convient aux familles avec enfants en bas âge, qui peuvent ensuite accéder aux établissements secondaires environnants. Les revenus médians (22 628 €) et le taux de pauvreté (18,4 %) reflètent un contexte socio-économique rural, avec 83 % de propriétaires.
La commune propose les services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire au centre-bourg. Les associations dynamiques animent la vie locale avec des activités sportives et culturelles. La présence du Cher à proximité offre des accès à la promenade et aux paysages périfluviaux. Les vignobles du secteur constituent une ressource patrimoniale et touristique. Cette organisation typique des petites communes rurales valorise la vie de village et l'entraide de proximité, sans pour autant proposer l'offre commerciale ou de services des petites villes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-le-Beau (2 073 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montlouis-sur-Loire, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-le-Beau représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-le-Beau convient aux acquéreurs cherchant un bien rural ou semi-rural à prix modéré dans un cadre peu dense. Les risques d'inondation et l'aléa argile exigent un diagnostic préalable rigoureux. La performance énergétique moyenne (198 kWh/m²) reste acceptable. L'accessibilité routière et ferroviaire satisfait les navetteurs. L'acquisition doit être motivée par le cadre de vie local, non par des perspectives de valorisation future.
Cette analyse de Saint-Martin-le-Beau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.