Marché immobilier à Pocé-sur-Cisse (37530) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 158 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 044 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 640 à 2 687 €/m². La tendance sur douze mois affiche une légère baisse de -0,75 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles — longères et pavillons — ainsi que de biens avec caves ou pièces troglodytiques creusées dans le tuffeau. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 198 kWh/m² et 6,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), d'après 267 diagnostics recensés. Un risque de Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est présent sur la commune, ce qui peut affecter la valeur et l'assurabilité de certains biens.

Le score de sécurité de la commune est de 63/100, et le score de localisation de 46/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs se situent dans une fourchette intermédiaire, sans signaler un niveau de délinquance particulièrement élevé pour une commune de cette taille. La faible densité de population et le tissu villageois limitent mécaniquement certaines formes de criminalité. La gendarmerie d'Amboise assure la couverture territoriale du secteur. Ces chiffres restent à interpréter avec prudence, les statistiques pouvant varier significativement d'une année sur l'autre dans les petites communes.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Pocé-sur-Cisse, la commune étant reliée aux axes départementaux desservant Amboise et la vallée de la Loire. Le réseau de bus interurbain propose des arrêts accessibles depuis le centre-bourg pour rejoindre les communes voisines. La gare SNCF d'Amboise constitue le principal point d'accès ferroviaire : elle permet de relier Tours en une vingtaine de minutes et Paris-Montparnasse via Tours en un peu plus d'une heure. Les circuits de la Loire à Vélo traversent le secteur et offrent une alternative de mobilité douce pour les trajets locaux.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire pour une population de 1 711 habitants. Ce schéma est cohérent avec la taille de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Amboise, desservis par des transports scolaires. Amboise concentre l'offre de second degré du secteur, avec plusieurs collèges et lycées généraux et professionnels. Les familles doivent donc anticiper une organisation de déplacements dès l'entrée en sixième.

Pocé-sur-Cisse dispose de commerces de première nécessité dans le bourg. Pour une offre commerciale plus étoffée, Amboise est accessible en quelques minutes. La commune est traversée par des itinéraires de randonnée le long de la Cisse et par les circuits de la Loire à Vélo, qui attirent un public régional et touristique. La vie associative locale structure une partie des activités sportives et culturelles. Le contexte patrimonial — église Saint-Adrien, habitat troglodytique — s'inscrit dans l'ensemble du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui influence la fréquentation touristique du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pocé-sur-Cisse (2 044 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Amboise, affiche 2 400 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Limeray reste à 1 687 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pocé-sur-Cisse affiche un prix médian de 2 044 €/m² sur un marché de 158 transactions, avec une tendance légèrement baissière sur douze mois. La commune offre un accès direct à Amboise et à sa gare, un tissu villageois structuré autour de l'école primaire et des associations locales, et un patrimoine bâti en tuffeau. Les points de vigilance incluent la présence d'un PPRI, un taux de pauvreté de 18,4 % et des scores de sécurité intermédiaires. Ces éléments méritent d'être examinés au regard du bien ciblé et de son exposition aux risques.

Cette analyse de Pocé-sur-Cisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.