181 transactions DVF analysées, prix médian 2 034 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Croix-en-Touraine est une commune de 2 543 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Localité rurale typique, elle se caractérise par un habitat dispersé et des maisons individuelles, dominant les transactions immobilières. La commune bénéficie d'une situation géographique permettant l'accès aux châteaux de la Loire et aux vignobles tourangeaux, tout en restant à proximité des grands axes de circulation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 258 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 034 € | 1 641 — 2 548 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de La Croix-en-Touraine enregistre un prix médian de 1 942 €/m² selon les données DVF (fourchette : 1 554–2 345 €/m²). Sur 306 transactions analysées, la tendance annuelle s'établit à +1,57 %. L'offre porte essentiellement sur des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu rural local. Les biens sont majoritairement des résidences principales. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc compte 11,5 % de passoires énergétiques (classe F+G), impliquant des travaux de rénovation pour cette part des logements. Les transactions témoignent d'une stabilité du marché, sans tendance haussière marquée.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100, avec une localisation cotée 44/100. La densité réduite et la présence de services de proximité contribuent à un environnement sûr. Le contexte climatique et géotechnique présente des risques modérés : la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), l'argile y est classée en niveau Moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La solidarité locale et la cohésion sociale sont des facteurs favorables au bien-être quotidien.
La Croix-en-Touraine bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. L'autoroute A85 permet une connexion rapide vers les régions voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les trajets quotidiens et scolaires. L'usage automobile reste prépondérant du fait du caractère dispersé du bourg. Des pistes cyclables se développent progressivement pour les déplacements locaux. L'accès aux services et commerces des communes proches est aisé. La proximité de Tours et des agglomérations voisines compense le caractère rural de la localité.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant un enseignement de proximité. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires. Les structures locales bénéficient d'une taille permettant un suivi pédagogique adapté. La vie associative proposant des activités périscolaires complète l'offre éducative officielle. Cette organisation, typique des zones rurales, impose des trajets quotidiens pour l'accès aux niveaux d'enseignement secondaire.
La vie associative anime la commune par des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Un marché hebdomadaire fonctionne comme lieu de rencontre et point d'accès aux produits locaux. Des événements festifs réguliers renforcent la cohésion sociale. La proximité de la Loire, des châteaux et des sites touristiques régionaux offre des opportunités de loisirs et de découvertes. Le revenu médian s'établit à 22 628 €, et 83,5 % des résidences sont occupées par des propriétaires, reflet d'une population installée et ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Croix-en-Touraine (2 034 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chenonceaux, à proximité, atteint 2 498 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Croix-en-Touraine représente une alternative économique pertinente.
La Croix-en-Touraine est une commune rurale de taille modeste, offrant un marché immobilier stable à 1 942 €/m² et une bonne intégration aux axes régionaux. Elle convient aux acquéreurs recherchant un habitat individuel en zone rurale, à condition d'accepter les contraintes inhérentes (transports, services limités, risques naturels). Les risques inondation et la performance énergétique du parc nécessitent une attention particulière lors d'une acquisition.
Cette analyse de La Croix-en-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.