Marché immobilier à Francueil (37150) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 203 ventes analysées via les données DVF, le prix médian s'établit à 1 713 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 274 à 2 078 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché de maisons tourangelles traditionnelles — longères et pavillons — à dominante rurale. La tendance sur 12 mois affiche un recul de -24,5 %, signal d'un ralentissement marqué des transactions. Le parc comporte 159 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 154 kWh/m² (étiquette C-D) et 13,2 % de passoires thermiques (classes F et G), proportion à vérifier avant toute offre d'achat. Un PPRI est en vigueur sur la commune, ce qui peut affecter les conditions d'assurance de certains biens.

Le score de sécurité de Francueil est de 65/100, avec un indice de localisation de 42/100, ce dernier traduisant une exposition relative liée à la géographie et à l'isolement rural plutôt qu'à un niveau élevé de délinquance. Dans les communes de cette taille, les statistiques de criminalité sont généralement faibles, mais les chiffres globaux masquent parfois des pics ponctuels sur des petits territoires. Le risque argile est classé « moyen », le risque sismique au niveau 2/5, et un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est actif sur la commune en raison de la proximité du Cher. Ces éléments sont à consulter en mairie avant signature.

La mobilité à Francueil repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune n'est desservie par aucun arrêt de transport en commun structurant dans un rayon proche du centre-bourg. L'accès à l'autoroute A85 permet des liaisons vers Tours à l'ouest et Vierzon à l'est, facilitant les trajets vers les pôles économiques régionaux. La gare la plus proche se trouve à Chenonceaux, avec des liaisons ferroviaires vers Tours. Pour les courses courantes et les services du quotidien, Bléré, accessible en moins de cinq minutes en voiture, fait office de pôle de proximité. Amboise constitue un second pôle à une distance raisonnable.

Francueil dispose d'un établissement scolaire du premier degré (maternelle et/ou élémentaire) sur son territoire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes de Bléré ou d'Amboise, desservies par des transports scolaires organisés. Cette configuration est standard pour une commune rurale de cette taille en Touraine. Les familles souhaitant un accès à une offre éducative plus diversifiée (enseignement spécialisé, lycées professionnels ou généraux) devront prévoir un trajet quotidien ou envisager l'internat selon les besoins.

L'offre commerciale à Francueil est limitée à quelques services de base, ce qui est cohérent avec sa taille. Bléré, à moins de cinq minutes en voiture, regroupe supermarchés, professionnels de santé et commerces courants. La proximité du Cher ouvre l'accès à des itinéraires de randonnée et cyclables, dont le parcours « Le Cher à Vélo ». La situation en bordure du domaine de Chenonceaux donne accès à un environnement naturel notable. La vie associative locale structure une partie des échanges sociaux. L'absence de commerces quotidiens sur place doit être anticipée dans l'organisation des déplacements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Francueil (1 713 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Civray-de-Touraine, à proximité, atteint 2 084 €/m² (+21,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Francueil représente une alternative économique pertinente.

Francueil affiche un prix médian de 1 713 €/m² dans un marché en recul de -24,5 % sur douze mois, composé majoritairement de propriétaires (89,5 %). La dépendance totale à la voiture, la présence d'un PPRI lié au Cher, un taux de passoires thermiques de 13,2 % et un revenu médian inférieur à la moyenne nationale sont des points de vigilance concrets. La commune convient à un profil recherchant un cadre rural en Touraine, à condition d'intégrer ces contraintes dans l'analyse du bien visé.

Cette analyse de Francueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.