Marché immobilier à Civray-de-Touraine (37150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 1 925 €/m² sur la base de 237 ventes analysées (données DVF). L'intervalle interquartile s'étend de 1 423 à 2 371 €/m², reflétant une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,4 %. Le parc comprend des maisons tourangelles traditionnelles et des pavillons plus récents, avec des lieux-dits comme Le Guidon en zone résidentielle. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 154 kWh/m² (énergie primaire), et 13,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), soit environ 23 logements sur les 167 diagnostics disponibles. Ce taux est à intégrer dans le budget travaux lors de tout projet d'achat.

Les données de sécurité disponibles pour Civray-de-Touraine donnent un score global de 65/100 et un score de localisation de 42/100. Ces indicateurs synthétiques reflètent une situation contrastée : le score de localisation, plus bas, traduit l'éloignement des services mais aussi une exposition moindre aux phénomènes de délinquance urbaine. Les statistiques de cambriolages spécifiques à la commune sont peu significatives en raison de la faible population. À titre de contexte, les communes rurales de cette taille en Indre-et-Loire affichent généralement une sinistralité faible. Ces données restent à confirmer auprès des services de gendarmerie compétents sur ce secteur.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi comme Amboise ou Tours. La commune est desservie par la D40. En transports en commun, un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, probablement rattaché au réseau régional Rémi assurant la liaison vers les gares ou villes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Pour les actifs travaillant à Tours ou Amboise, un véhicule personnel reste nécessaire au quotidien. La présence du Cher constitue par ailleurs un axe de mobilité douce pour les déplacements de loisirs le long des berges.

La commune dispose d'une école primaire permettant aux enfants de suivre les cycles maternelle et élémentaire sur place. Cette présence limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les établissements se trouvent dans les communes voisines, principalement Bléré ou Amboise, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette organisation est commune au maillage éducatif rural de l'Indre-et-Loire. Les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire doivent donc intégrer la contrainte de mobilité dans leur projet d'installation.

La vie locale s'organise autour du bourg et de quelques commerces de proximité. Le Cher offre des activités de plein air : pêche, canoë-kayak et promenades en bords de rivière. La proximité du Château de Chenonceau permet l'accès à un site patrimonial majeur du Val de Loire. Les vignobles de l'appellation Touraine-Chenonceaux sont présents dans l'environnement immédiat. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, avec un aléa argile classé « Moyen » et un niveau sismique 2/5 — des éléments à vérifier lors de l'acquisition d'un bien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Civray-de-Touraine (1 925 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dierre, affiche 2 576 €/m² (+33,8 % de plus) ; à l'inverse, Francueil reste à 1 653 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Civray-de-Touraine présente un prix médian de 1 925 €/m² en légère baisse sur un an (-3,4 %), dans un marché rural où 237 transactions ont été recensées. Le taux de passoires thermiques (13,8 %) et la présence d'un PPRI sont des points de vigilance concrets. La dépendance à la voiture est forte. Le taux de propriétaires (89,4 %) et la présence d'une école primaire en font un territoire à dominante résidentielle rurale, avec les contraintes de services que cela implique.

Cette analyse de Civray-de-Touraine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.