1 756 transactions DVF analysées, prix médian 2 264 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Amboise, commune de 12 937 habitants en Indre-et-Loire, est une ville historique dominée par son château royal et bordée par la Loire. Son centre-ville concentre commerces, services et patrimoine architectural. La gare SNCF permet des liaisons vers Tours et le réseau TGV. Le marché immobilier, avec 1 756 ventes analysées, affiche une tendance baissière sur 12 mois (-2,03 %). Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 636 € | — |
| Maison | 2 579 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 264 € | 1 800 — 2 906 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 264 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 800–2 906 €/m²) selon les données de valeur foncière. Sur 12 mois, le marché enregistre une baisse de 2,03 %. Le parc de biens immobiliers comporte des maisons de ville et appartements dans le centre historique, ainsi que des maisons individuelles avec jardin en périphérie, notamment vers La Croix-en-Touraine. Les bords de Loire hébergent également des propriétés résidentielles. Les taux de propriétaires s'élèvent à 50,8 %. L'analyse des biens spécifiques demeure nécessaire pour évaluer prix, état général et proximité aux services.
Amboise enregistre un score de sécurité de 75/100. La localisation obtient un score de 66/100. La ville dispose d'une police municipale assurant le maintien de l'ordre. Sur le plan naturel, Amboise est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Loire. L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé en niveau moyen, tandis que le risque sismique relève du niveau 1 sur 5 (très faible). Ces informations doivent être prises en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier local.
La gare SNCF d'Amboise offre des liaisons régulières vers Tours (environ 20 minutes), donnant accès au réseau TGV. La ville est traversée par la D952 et la D31, facilitant les trajets vers les communes environnantes et les grandes villes régionales. Des lignes de bus locales desservent les principaux quartiers et communes voisines. Des pistes cyclables longent la Loire, permettant les déplacements à vélo. Ces infrastructures de transport constituent des atouts pour la mobilité quotidienne et les liaisons régionales.
Amboise dispose de 21 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, collèges dont le Collège Choiseul, et lycées généraux et professionnels. Cette diversité d'établissements assure une scolarisation de proximité et offre des parcours continus pour les enfants de la commune. Les familles disposent d'options variées selon les besoins et les projets de formation. La présence d'une telle offre constitue un atout logistique pour la vie familiale.
Amboise possède un patrimoine historique marquant avec son Château Royal et le Clos Lucé. Des marchés locaux, événements culturels et expositions jalonnent l'année. Les bords de Loire offrent des espaces de promenade et des activités en lien avec le fleuve. La ville dispose de commerces de proximité, restaurants et cafés situés principalement dans le centre-ville. Cette combinaison de patrimoine, services et accessibilité aux espaces naturels structure l'environnement local et les loisirs de proximité disponibles pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Amboise (2 264 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dierre, affiche 2 576 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Règle reste à 1 838 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Amboise est une commune de taille moyenne avec un marché immobilier en baisse et un prix médian de 2 264 €/m². Elle offre un patrimoine historique notable, des services éducatifs complets et une accessibilité régionale via sa gare SNCF. Elle demeure exposée aux risques d'inondation. Le profil convient à ceux recherchant une commune avec historique et services, sans présomption de plus-value.
Cette analyse de Amboise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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