126 transactions DVF analysées, prix médian 1 757 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cangey est une commune de 1 021 habitants en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le village offre un cadre rural, avec une proximité à la Loire et aux axes desservant des villes comme Amboise et Tours. Le marché immobilier y est constitué principalement de maisons individuelles et de terrains. Les acheteurs y trouvent un environnement de faible densité et une offre de biens variée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 883 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 757 € | 1 344 — 2 137 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur Cangey est de 1 757 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 344–2 137 €/m²), sur la base de 126 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche -4 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, typiques du secteur rural d'Indre-et-Loire. Le centre-bourg et les hameaux environnants (Les Petites Maisons, La Martinière) proposent des biens aux caractéristiques variables. L'état énergétique des logements est correct : consommation moyenne 231 kWh/m², avec 15,4 % de passoires F+G (91 diagnostics). Avant tout achat, une inspection du bien et une évaluation du DPE spécifique sont recommandées.
Cangey enregistre un score de sécurité de 65/100, avec une localisation cotée 39/100. Le commune bénéficie d'une faible densité de population et d'une surveillance assurée par la gendarmerie locale. Les risques naturels sont modérés : la commune est soumise à un PPRI (risque inondation), a un aléa argile moyen et un aléa sismique niveau 1/5 (très faible). La couverture de sécurité est comparable à celle d'autres communes rurales de la région.
Cangey dépend largement de la voiture pour les déplacements. Le village est desservi par le réseau routier régional, offrant des accès rapides à Amboise (environ 5 km) et à Tours. Il n'existe pas de transport en commun urbain permanent. Un service de transport scolaire est disponible pour les élèves. La gare d'Amboise, à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers les grandes villes. Pour les résidents, l'automobile est indispensable.
Cangey dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements voisins, notamment à Amboise, accessible par transport scolaire. Cette structure à taille réduite permet un encadrement de proximité. L'offre éducative locale reste limitée au primaire, mais l'accès aux niveaux supérieurs est organisé dans les communes environnantes.
La vie communale s'anime par des initiatives associatives et événements locaux. Le village offre accès à des sentiers de randonnée et à la proximité de la Loire pour des loisirs de plein air. Les commerces essentiels sont présents au centre-bourg, complétés par l'offre élargie des communes voisines. Les associations locales organisent des manifestations culturelles, sportives et festives. Cangey propose un environnement où la proximité et la solidarité communautaire sont manifestes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cangey (1 757 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mosnes, affiche 2 169 €/m² (+23,4 % de plus) ; à l'inverse, Rilly-sur-Loire reste à 1 018 €/m² (-42,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cangey convient aux acheteurs cherchant un bien immobilier en milieu rural avec une population stable et une accessibilité routière convenable vers Amboise et Tours. Le prix médian de 1 757 €/m² reflète le marché local. L'absence de transport en commun exige une bonne autonomie automobile. L'offre scolaire se limite au primaire.
Cette analyse de Cangey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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