428 transactions DVF analysées, prix médian 1 562 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Veuzain-sur-Loire, commune de 3 333 habitants en Loir-et-Cher, résulte de la fusion de Veuves et Saint-Martin-le-Beau. Située en bordure de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle offre un cadre rural avec accès aux services des villes proches comme Amboise et Tours. Le marché immobilier s'adresse aux acquéreurs de résidence principale en quête de calme et d'accessibilité régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 195 € | — |
| Maison | 1 681 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 562 € | 1 246 — 1 917 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 562 €/m² (P25-P75 : 1 246–1 917 €), d'après l'analyse de 428 ventes récentes. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité légère (-0,44 %). L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec terrain, typiques du secteur rural. L'offre comprend des bâtisses anciennes et quelques constructions plus récentes. Les deux anciens bourgs, Veuves et Saint-Martin-le-Beau, proposent des profils distincts : propriétés avec cachet près de la Loire et habitations familiales plus retirées. Le parc est ancien, avec des potentiels de rénovation importants. La demande reste modérée, portée par les accédants en quête de stabilité résidentielle et de proximité rurale.
Le score de sécurité atteint 61/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque de débordement de la Loire (PPRI) est présent et doit être vérifié lors de l'acquisition. L'aléa sismique est faible (niveau 1/5), et le risque retrait-gonflement des argiles est modéré. La petite taille de la commune favorise la convivialité et la surveillance mutuelle. Cependant, le score de localisation (22/100) reflète l'éloignement des services urbains de proximité, ce qui impose une dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens et les urgences médicales.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier : la commune est desservie par des axes départementaux reliant Amboise, Tours et l'autoroute A10. La voiture est indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces et services. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande, sans réseau régulier structuré. Des pistes cyclables longent la Loire et offrent une alternative loisir pour les trajets courts. La gare la plus proche se situe à Amboise, accessible par route.
Veuzain-sur-Loire dispose de 3 établissements scolaires couvrant généralement l'école maternelle et l'école primaire, permettant une scolarité de proximité pour les enfants résidents. Les collèges et lycées se trouvent à Amboise et Tours, accessibles par route. La taille humaine des établissements locaux et leur ancrage communautaire favorisent un suivi pédagogique individualisé. L'offre éducative couvre les besoins de base, mais les familles avec enfants plus âgés doivent anticiper les trajets vers les villes voisines.
La commune s'anime autour d'associations locales, d'événements communautaires et du patrimoine ligérien. La Loire, classée au patrimoine mondial, offre des possibilités de loisirs : randonnées, pêche, balades à vélo le long des berges. Le patrimoine historique comprend des églises et des demeures de caractère héritage des deux anciens bourgs. Les châteaux de la Loire et les vignobles tourangeaux sont accessibles à proximité. Un petit marché local approvisionne en produits régionaux. Les festivités saisonnières renforcent le lien social, mais l'offre reste modeste comparée à un cadre urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Veuzain-sur-Loire (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaumont-sur-Loire, affiche 1 833 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, Rilly-sur-Loire reste à 1 018 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Veuzain-sur-Loire convient aux acquéreurs de résidence principale cherchant une implantation rurale stable avec prix modérés et environnement calme. Les écoles locales et la proximité de services régionaux répondent aux besoins familiaux de base. L'absence de transports en commun structurés et l'éloignement des services urbains requièrent une autonomie automobile. Les risques d'inondation (PPRI) doivent être évalués avant achat.
Cette analyse de Veuzain-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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