344 transactions DVF analysées, prix médian 1 623 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Valloire-sur-Cisse, commune de 2 385 habitants en Loir-et-Cher, est une localité rurale du Centre-Val de Loire. Le village s'inscrit dans un contexte de petite agriculture et de résidences dispersées. Les acquéreurs doivent évaluer le marché actuel : prix médian 1 623 €/m², baisse d'activité de 21,2 % en douze mois, et une offre immobilière reflet de l'évolution démographique locale. Cet aperçu factuel aide à situer les atouts et contraintes réels du lieu.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 662 € | — |
| Maison | 1 760 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 623 € | 1 219 — 2 003 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Valloire-sur-Cisse est de 1 623 €/m² (écart P25-P75 : 1 219–2 003 €/m²), établi sur 344 transactions DVF analysées. Le volume des ventes a reculé de 21,2 % en douze mois, indiquant une baisse de la demande. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrain, dans les hameaux et lieux-dits (Chouzy-sur-Cisse, Coulanges, Seillac). L'offre mêle biens anciens à rénover et constructions plus récentes. Avec 82,9 % de propriétaires occupants, la commune affiche une forte stabilité résidentielle et un marché orienté vers la résidence principale plutôt que l'investissement locatif.
Le score de sécurité générale est de 59/100, le score de localisation 17/100 : ces données reflètent une exposition moyenne aux risques et une densité policière faible, typique des communes rurales. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. Le sol présente un aléa retrait-gonflement d'argile classé Moyen. Le risque sismique est au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments techniques sont essentiels à vérifier avant acquisition, notamment en cas de financement hypothécaire. L'environnement reste tranquille, sans problématique aigüe de criminalité locale.
Valloire-sur-Cisse est desservie par des axes secondaires permettant d'accéder à Blois et autres centres urbains alentour. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. Les gares TER les plus proches sont situées à quelques kilomètres et offrent des liaisons régionales. Les transports en commun locaux sont très limités, rendant la voiture indispensable pour les trajets quotidiens. Des services de transport à la demande peuvent compléter ponctuellement l'offre. La localisation rurale implique une dépendance à la motorisation personnelle.
Valloire-sur-Cisse dispose de deux écoles assurant l'enseignement de la maternelle au primaire. Ces établissements offrent un cadre de proximité et des effectifs réduits favorisant le suivi des élèves. L'enseignement secondaire (collège et lycée) nécessite de se déplacer vers les communes voisines, accessibles par la route. Cette organisation, classique en zone rurale, implique un trajet quotidien pour les collégiens et lycéens. Les familles ayant des enfants au secondaire doivent anticiper les temps de transport.
Valloire-sur-Cisse possède une vie associative locale avec des clubs sportifs et des manifestations régulières (marchés, fêtes de village). La Cisse et le contexte du Val de Loire offrent des loisirs de plein air : randonnées, pêche, balades à vélo. L'offre commerciale locale reste limitée, les habitants recourant aux services des villes voisines pour l'essentiel. Cette configuration résidentielle tranquille convient à ceux acceptant l'éloignement relatif des grands commerces et des équipements culturels denses, au bénéfice d'un cadre moins dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Valloire-sur-Cisse (1 623 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Candé-sur-Beuvron, affiche 2 142 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, Monthou-sur-Bièvre reste à 1 345 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Valloire-sur-Cisse est une commune rurale caractérisée par une baisse d'activité immobilière (-21,2 % en un an) et une majorité de propriétaires occupants. Le prix médian de 1 623 €/m² reflète un marché secondaire de faible dynamique. La présence du PPRI et de l'aléa retrait-gonflement impose une évaluation technique approfondie. L'absence de transports collectifs exige la motorisation. Cette localité convient à des acquéreurs cherchant un environnement rural stable, sans perspective de valorisation rapide du patrimoine.
Cette analyse de Valloire-sur-Cisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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