Marché immobilier à Candé-sur-Beuvron (41120) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 131 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 588 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 310 à 1 951 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 16,2 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions d'une commune de cette taille. Le marché est dominé par les maisons individuelles à toits en ardoise ou en tuile, concentrées dans le bourg historique, le long du Beuvron et dans quelques hameaux périphériques. Sur le plan énergétique, 128 diagnostics DPE ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 178 kWh/m². La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 21,1 %, ce qui implique d'anticiper un budget travaux de rénovation énergétique pour une partie significative du parc.

La commune obtient un score de sécurité global de 61/100, mais un score de localisation de 25/100, ce dernier reflétant une exposition relative liée à la position géographique plutôt qu'à une criminalité élevée. Ces scores sont issus d'agrégats statistiques à l'échelle communale et doivent être mis en perspective avec la taille du village. À 1 463 habitants, les faits enregistrés restent peu nombreux en valeur absolue. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages à l'échelle de la commune n'est disponible dans les sources officielles consultées. La vie de proximité et la densité faible du tissu urbain constituent des éléments de contexte pertinents pour apprécier l'environnement résidentiel.

Les déplacements quotidiens reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est accessible via la route départementale D751, axe reliant rapidement Blois. Le réseau local propose 8 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers les communes voisines et l'agglomération blésoise. La gare la plus proche est celle de Blois-Chambord, qui offre des connexions ferroviaires vers Paris et Tours. L'itinéraire Loire à Vélo traverse le secteur, constituant un axe de mobilité douce utilisé à la fois par les résidents et les touristes. L'absence de gare locale rend la possession d'un véhicule quasi incontournable pour les actifs.

Candé-sur-Beuvron dispose d'une école primaire publique, l'école du Beuvron, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cette structure permet une scolarisation de proximité dans un cadre à faible effectif, avec un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Blois ou des communes environnantes, accessibles par les transports scolaires organisés par le département et la région. L'absence d'établissement secondaire sur place constitue un critère à prendre en compte pour les familles dont les enfants approchent du cycle du secondaire, notamment en termes d'organisation des déplacements quotidiens.

La vie commerciale s'organise autour de quelques services de proximité dans le bourg, dont une boulangerie et une épicerie. Le patrimoine local comprend le pont de Candé, l'église Saint-Bienheuré et le château, dans un environnement marqué par la confluence Loire-Beuvron. La pratique de la randonnée pédestre, de la pêche et du vélo est facilitée par la proximité de la Loire à Vélo. Le Festival International des Jardins de Chaumont-sur-Loire, situé à quelques kilomètres, constitue la principale offre culturelle de proximité. Pour les équipements plus étoffés — commerces spécialisés, services administratifs, établissements de santé —, Blois reste la référence incontournable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Candé-sur-Beuvron (1 588 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaumont-sur-Loire, affiche 1 833 €/m² (+15,4 % de plus) ; à l'inverse, Monthou-sur-Bièvre reste à 1 345 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Candé-sur-Beuvron est une commune rurale du Val de Loire classé UNESCO, avec un prix médian de 1 588 €/m² sur 131 ventes et une hausse de 16,2 % sur 12 mois. La part élevée de passoires thermiques (21,1 %) et un taux de pauvreté de 21,7 % sont des paramètres à intégrer dans l'évaluation d'un projet d'acquisition. La dépendance à la voiture, l'absence d'établissement secondaire sur place et la présence d'un PPRI constituent des contraintes concrètes à évaluer au cas par cas.

Cette analyse de Candé-sur-Beuvron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.