403 transactions DVF analysées, prix médian 1 935 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gervais-la-Forêt est une commune de 3 180 habitants située en Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Implantée à proximité de Blois, elle offre accès aux services urbains tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles. La commune accueille des écoles et bénéficie d'une accessibilité routière convenable. Ce qui suit présente les caractéristiques du marché et les conditions de vie locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 154 € | — |
| Maison | 2 054 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 935 € | 1 618 — 2 341 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Gervais-la-Forêt est de 1 935 €/m² (fourchette interquartile : 1 618–2 341 €/m²), sur la base de 403 transactions analysées. La tendance observe une baisse de 15,15 % en douze mois. Les diagnostics énergétiques (358 relevés) indiquent une consommation moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une performance de classe C à D. Environ 10,1 % des logements affichent un classement F ou G. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation et de son ancienneté.
La commune obtient un score de sécurité de 59/100. Le potentiel de risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile de niveau moyen. Ces éléments constituent des données objectives pour l'évaluation du risque habitation. Les assurances et diagnostics géotechniques standard sont recommandés en cas d'acquisition. La localisation des aléas sur le territoire communal doit être vérifiée auprès des services municipaux.
Saint-Gervais-la-Forêt bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers Blois et l'agglomération. Le réseau de transports en commun est limité ; des lignes de bus locales assurent des liaisons régionales. La voiture demeure le principal mode de déplacement. La gare de Blois, accessible à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers Paris et autres grandes villes. Les distances routières vers les équipements majeurs et zones emplois doivent être évaluées en fonction du projet personnel.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les élèves accédant au collège et au lycée sont orientés vers les établissements de Blois, accessibles par la proximité géographique. L'offre préscolaire et primaire sur site facilite la scolarité des jeunes enfants. Les familles bénéficient d'une présence d'équipements éducatifs locaux, limitant les trajets quotidiens pour la petite enfance et l'école élémentaire.
Saint-Gervais-la-Forêt dispose d'une vie associative et d'événements locaux (marchés, fêtes communales) générant des liens sociaux. Le village propose des espaces verts et sentiers de promenade. La proximité de Blois offre accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. Le revenu médian s'établit à 20 732 €, avec 21,7 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 76,5 %. L'environnement associatif et les aménités naturelles constituent les principaux attraits de la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gervais-la-Forêt (1 935 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Claude-de-Diray, à courte distance, affiche 1 429 €/m² (-26,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Gervais-la-Forêt se caractérise par un prix médian de 1 935 €/m² avec une tendance baissière sur douze mois. La performance énergétique est correcte (classe C-D, 159 kWh/m², 10,1 % de passoires). La sécurité, score 59/100, et l'accessibilité routière restent ordinaires. Le cadre s'adresse à des acheteurs recherchant un accès rural avec proximité urbaine et services de base. Les risques (PPRI, argile, sismique faible) doivent être évalués. Aucun dynamisme de marché n'est prévisible.
Cette analyse de Saint-Gervais-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.