139 transactions DVF analysées, prix médian 1 805 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chitenay est une commune de 1 132 habitants du Loir-et-Cher, en Centre-Val de Loire. Village rural typique de la région, elle se caractérise par un habitat dispersé et une économie locale modeste. La commune offre l'essentiellement des services de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière acceptable vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 041 € | — |
| Maison | 1 883 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 805 € | 1 375 — 2 170 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Chitenay est de 1 805 €/m² (intervalle interquartile : 1 375–2 170 €/m²), établi sur 139 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 28,55 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, parfois isolées, avec des terrains de taille variable. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Cependant, 13,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le substrat argile est de niveau « Fort », à vérifier lors de l'acquisition. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à prendre en compte selon la localisation précise du bien.
Chitenay affiche un indice de sécurité globale de 61/100, score moyen pour les communes rurales. L'indice de localisation (28/100) reflète une couverture limitée des services d'urgence, normale pour une commune de cette taille. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). La présence d'un PPRI implique des zones inondables à vérifier avant achat. L'argile de fondation présente un retrait-gonflement de niveau « Fort », nécessitant une vigilance constructive. Les petits villages ruraux offrent généralement une tranquillité liée à la faiblesse de la criminalité, mais une autonomie automobile est indispensable.
La voiture est le moyen de transport principal et nécessaire à Chitenay. La commune est desservie par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux villes proches comme Blois (environ 25 km) et Contres. Des lignes de bus scolaires fonctionnent pour les élèves des établissements extérieurs. La gare de Blois-Chambord, à distance raisonnable, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. L'absence de transports collectifs quotidiens implique une dépendance automobile pour la plupart des déplacements.
Chitenay dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarité des enfants de 3 à 11 ans au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, avec un service de transport scolaire organisé. Cette offre réduite est caractéristique des petites communes rurales et implique un changement d'établissement et de trajet dès l'entrée au collège.
Chitenay propose une offre commerciale minimale (boulangerie, épicerie) adaptée aux besoins essentiels de proximité. Les habitants s'appuient sur les bourgs voisins pour l'offre élargie. La vie associative et les événements locaux structurent le lien social. La commune se situe en zone rurale, bordée de forêts et traversée par des chemins de randonnée. Le revenu médian des habitants est de 20 732 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. Le taux de propriétaires atteint 87 %, caractéristique des zones rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chitenay (1 805 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Seur, à courte distance, affiche 1 533 €/m² (-15,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Chitenay convient aux acquéreurs tolérant l'isolement rural, disposant d'une voiture et ayant peu de besoins en services urbains. Le prix au m² reste modéré. Le risque inondation (PPRI) et l'argile de fondation (retrait-gonflement) exigent une analyse géotechnique préalable. L'offre scolaire locale limite l'intérêt pour les familles avec enfants scolarisés au-delà du primaire.
Cette analyse de Chitenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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