Marché immobilier à Cellettes (41120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cellettes enregistre un prix médian de 1 901 €/m² (données DVF, 304 transactions analysées). Les prix s'échelonnent entre 1 531 et 2 312 €/m² selon les biens et secteurs. Les maisons individuelles constituent le type de bien dominant. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 144 kWh/m², classement C-D, sans surcharge de passoires thermiques (11,6 % de classe F-G). Les ventes montrent une tendance positive avec +7 % sur l'année écoulée, reflétant une activité régulière. L'offre se répartit entre propriétés anciennes et construction récente.

Cellettes affiche un score de sécurité de 60/100, traduisant un contexte de criminalité modéré selon les données nationales. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et repose sur un sol argileux de stabilité moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus bas. Le sentiment de sécurité dépend largement des habitudes individuelles et de la proximité des services. Une gendarmerie assure la présence de force de l'ordre.

Cellettes est desservie par les axes routiers principaux en direction de Blois et des communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. L'automobile demeure le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens et longue distance. Les liaisons routières permettent un accès raisonnable aux services régionaux, commerces de plus grande ampleur et équipements situés dans le bassin de Blois. Aucune gare n'est implantée directement sur la commune.

Cellettes dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement du premier degré. Ces écoles accueillent les enfants de la commune dans un cadre local. Les familles souhaitant accéder à une offre de collèges et lycées plus variée se tournent vers les établissements du bassin de Blois, à proximité raisonnable. L'accès aux formations post-secondaires s'effectue par les transports en commun ou la voiture particulière vers le chef-lieu du département.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. La commune dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels (épicerie, services). L'environnement naturel offre des espaces de loisir en plein air, avec des cheminements et zones vertes accessibles aux résidents. Le dynamisme associatif contribue à l'animation du quotidien. Les services publics et équipements plus spécialisés sont généralement à chercher à Blois ou dans les communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cellettes (1 901 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chitenay, affiche 2 116 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Seur reste à 1 533 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cellettes présente un marché immobilier actif à prix médian modéré de 1 901 €/m². La commune offre un cadre résidentiel avec services de base et accès routier vers Blois. Elle convient aux acquéreurs en quête d'une commune de taille humaine en rural proche, sous réserve d'une bonne tolérance aux trajets automobiles. Le profil économique (revenu médian 20 732 €, 21,7 % de pauvreté) reflète une population aux revenus modestes.

Cette analyse de Cellettes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.