605 transactions DVF analysées, prix médian 1 814 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chaussée-Saint-Victor est une commune du Loir-et-Cher de 4 471 habitants, située aux portes de Blois. Elle bénéficie d'une proximité avec la Loire et d'une connexion facile aux axes routiers majeurs. Les résidents y trouvent des commerces de proximité, des espaces verts et un tissu associatif local. La commune propose un environnement résidentiel avec accès aux services essentiels et à l'offre de formation de l'agglomération blésoise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 017 € | — |
| Maison | 2 087 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 814 € | 1 533 — 2 187 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Chaussée-Saint-Victor s'établit à 1 814 €/m² (P25-P75 : 1 533–2 187 €). Les 605 ventes analysées sur la période récente montrent une tendance baissière de -11,37 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², qualifiée de classe C à D, correspondant à une performance correcte. Seuls 6,3 % des diagnostics PE sont classés en passoires F+G. La commune propose un mix de maisons individuelles et d'appartements. Les risques naturels incluent la présence d'une zone PPRI et d'un aléa retrait-gonflement d'argile de niveau moyen.
La Chaussée-Saint-Victor affiche un score de sécurité de 62/100, avec une localisation notée 33/100. Le tissu urbain de taille réduite contribue à une ambiance résidentielle de proximité. Les services de secours et la gendarmerie assurent la couverture du territoire. Le contexte sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. La commune ne présente pas de concentration de risques majeurs. L'environnement reste celui d'une commune péri-urbaine offrant un cadre tranquille adapté à une population de taille modérée.
La Chaussée-Saint-Victor bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. La N152 et l'A10 offrent une connexion vers Orléans, Tours et Paris. La gare de Blois, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Des lignes de bus relient la commune au centre de Blois et aux localités voisines. Un réseau de chemins de promenade et de pistes cyclables est aménagé à proximité de la Loire. Pour les déplacements du quotidien, la proximité du centre urbain blésois complète l'offre locale.
La Chaussée-Saint-Victor dispose de 2 établissements scolaires permettant la scolarisation locale en maternelle et primaire. Les élèves de collège et lycée peuvent accéder aux établissements du pôle éducatif blésois via les transports en commun. La commune s'inscrit dans l'aire éducative étendue de l'agglomération de Blois. Les familles bénéficient ainsi d'une offre scolaire diverse tout en résidant dans une commune à taille humaine. L'accès aux établissements de formation de la région est facilité par la proximité de Blois.
La Chaussée-Saint-Victor bénéficie d'un tissu commercial et de services ancrés au cœur de la commune. Un marché local anime la vie quotidienne et favorise les échanges. Les abords de la Loire offrent un cadre pour les loisirs de plein air : vélo, pêche, balades. Des infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une bibliothèque, complètent l'offre de services. Le tissu associatif contribue à la vie communautaire. Ces ressources reflètent le fonctionnement d'une commune de taille intermédiaire intégrée au bassin de vie blésois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chaussée-Saint-Victor (1 814 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menars, affiche 2 220 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Claude-de-Diray reste à 1 429 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chaussée-Saint-Victor propose un parc résidentiel à 1 814 €/m² avec une performance énergétique correcte et un faible taux de passoires. La commune offre une proximité urbaine avec Blois tout en conservant une structure communale de taille humaine. Elle convient aux ménages en quête d'accès à l'emploi et aux services du pôle urbain blésois sans les surcoûts de centralité.
Cette analyse de La Chaussée-Saint-Victor repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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