Marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Pommeray (41000) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 169 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 1 784 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 490 à 2 063 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 2,98 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles ; le taux de propriétaires atteint 84,4 %, ce qui est élevé. Sur 128 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an, soit la classe C. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) représente 5,5 % du parc diagnostiqué, un niveau contenu mais à vérifier au cas par cas avant acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 61/100 et un score de localisation de 23/100 pour Saint-Sulpice-de-Pommeray. Ce second indicateur, plus bas, reflète la position géographique de la commune par rapport aux zones de délinquance environnantes plutôt que son niveau intrinsèque. Aucune donnée communale spécifique sur les cambriolages n'est publiée à cette maille ; les affirmations antérieures d'un taux « 0 pour 1 000 habitants » ne sont pas étayées par une source officielle vérifiable. Le contexte de petite commune rurale reste associé à une faible densité de faits constatés, sans qu'un score exceptionnel puisse être garanti.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les actifs de Saint-Sulpice-de-Pommeray. La commune est connectée à l'agglomération blésoise via le réseau de bus Azalys, avec des arrêts accessibles depuis le bourg. La proximité de l'autoroute A10 permet de rejoindre Orléans au nord et Tours au sud dans des délais raisonnables. Blois, à quelques kilomètres, concentre les services, la gare SNCF et les principales zones d'emploi. L'absence de gare sur la commune impose une dépendance à la voiture ou aux transports en commun pour les trajets domicile-travail vers l'axe ferroviaire.

Saint-Sulpice-de-Pommeray compte deux établissements sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants jusqu'à la fin du primaire sans déplacement. Pour le secondaire, collèges et lycées sont situés à Blois, accessible par les transports scolaires et le réseau Azalys. L'offre de proximité couvre donc les cycles initiaux ; les familles doivent anticiper les déplacements dès l'entrée en sixième. La présence d'un enseignement primaire complet sur place constitue un point de praticité pour les ménages avec enfants en bas âge.

La vie quotidienne à Saint-Sulpice-de-Pommeray s'organise autour du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Le tissu associatif (sports, loisirs, culture) anime la commune et compense partiellement la faiblesse de l'offre commerciale locale. Les balades le long de la Cisse et dans la campagne environnante constituent les principales ressources de loisirs de plein air. Pour les achats courants élargis, les équipements culturels et la restauration, Blois reste la référence incontournable. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 732 €/an, avec un taux de pauvreté de 21,7 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse du marché local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-de-Pommeray (1 784 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bohaire, affiche 3 052 €/m² (+71,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Lubin-en-Vergonnois reste à 1 448 €/m² (-18,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Sulpice-de-Pommeray affiche un prix médian de 1 784 €/m² (169 ventes DVF), en léger recul de 3 % sur un an. Le parc est bien représentatif de l'habitat pavillonnaire périurbain, avec une performance énergétique moyenne (151 kWh/m²/an, 5,5 % de passoires). Les scores de sécurité disponibles sont partiels et ne permettent pas de conclure à un niveau exceptionnel. L'accessibilité repose sur la voiture et le réseau Azalys vers Blois. Tout projet d'achat gagnera à s'appuyer sur les données DVF et une vérification du DPE individuel du bien.

Cette analyse de Saint-Sulpice-de-Pommeray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.