Marché immobilier à Herbault (41190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Herbault s'établit à 1 438 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 169–1 728 €/m²), selon 144 transactions analysées. Le marché affiche une tendance positive sur 12 mois (+ 7,97 %). L'offre est dominée par l'habitat individuel : maisons anciennes et constructions plus récentes. Le centre-bourg concentre commerces et services, tandis que les zones périphériques proposent des propriétés plus spacieuses. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 155 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui reste un faible pourcentage. Les appartements restent rares ; la majorité des biens sont des maisons avec jardin.

Herbault enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune bénéficie d'un environnement peu exposé aux risques naturels majeurs : absence de PPRI, aléa argile classé moyen, et sismicité de niveau 1/5. Le faible taux de criminalité contribue à créer une atmosphère tranquille, propice aux familles. La proximité de la gendarmerie locale et l'implication citoyenne renforcent la prévention. Les risques d'inondation, de mouvements de terrain ou de séismes ne constituent pas une préoccupation notable pour cette localité.

Herbault est desservie par des axes routiers secondaires reliant rapidement Blois et Vendôme. L'autoroute A10 (vers Tours et Orléans) est accessible à distance raisonnable. Les transports en commun restent limités, centrant sur les lignes scolaires et quelques dessertes intercommunales. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens, courses et loisirs. Cette situation est typique des communes rurales du Loir-et-Cher et implique une certaine autonomie véhiculée.

La commune dispose d'écoles maternelles et primaires permettant aux jeunes enfants de scolarisation locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par lignes de transport scolaire dédiées. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet tout en maintenant un environnement de proximité durant les premières années.

Herbault dispose de services de base essentiels : boulangerie, épicerie et artisans locaux. Un marché hebdomadaire favorise les échanges et l'accès à des produits locaux. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air. La vie communautaire reste active, contribuant à la cohésion locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Herbault (1 438 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bohaire, affiche 3 052 €/m² (+112,2 % de plus) ; à l'inverse, Santenay reste à 895 €/m² (-37,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Herbault est une commune rurale offrant un cadre stable et abordable pour l'achat immobilier. Avec un prix médian de 1 438 €/m², une bonne performance énergétique moyenne, une sécurité correcte et des services de proximité, elle convient à ceux qui recherchent une installation dans un environnement rural accessible.

Cette analyse de Herbault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.