135 transactions DVF analysées, prix médian 1 691 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Dyé-sur-Loire est une commune de 1 153 habitants en Loir-et-Cher, située en bord de Loire. Le marché immobilier y enregistre une activité modérée avec 135 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 31,33 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 890 € | — |
| Maison | 1 743 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 691 € | 1 290 — 2 058 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché atteint 1 691 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 290–2 058 €/m²). Le parc immobilier se compose principalement de maisons traditionnelles et de quelques appartements, typiques des communes rurales du Val de Loire. Les 135 transactions analysées montrent une activité régulière. Le volume transactionnel reste modéré : une vigilance est recommandée pour anticiper les délais de vente. Les biens anciens prédominent, reflet de l'histoire résidentielle du village.
Le score de sécurité global atteint 61/100, reflétant une commune avec des niveaux de criminalité maîtrisés mais sans être exceptionnels. Le score de localisation (32/100) indique une exposition modérée à certains risques environnementaux. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de la proximité de la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les sols présentent une sensibilité argileuse de niveau moyen.
Saint-Dyé-sur-Loire est desservie principalement par la route. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités voisines et aux pôles d'emploi environnants. L'autoroute A10, reliant Orléans et Blois, est accessible à proximité raisonnable, facilitant les trajets vers les agglomérations. Pour les navetteurs, cette localisation offre un équilibre entre accessibilité routière et isolement relatif des grands centres.
Saint-Dyé-sur-Loire dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune. L'enseignement secondaire (collège et lycée) nécessite un accès aux établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les familles doivent prévoir les trajets quotidiens vers ces structures d'enseignement situées dans les bourgs alentours.
La commune dispose d'un établissement commercial assurant les services de base. L'offre commerciale s'enrichit dans les villes proches pour les besoins plus spécialisés. Les bords de Loire offrent un cadre pour les activités de loisir et les balades. Le village conserve un patrimoine historique et organise des événements locaux. La vie associative existe mais reste proportionnée à la taille réduite de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Dyé-sur-Loire (1 691 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Maslives, à courte distance, affiche 1 150 €/m² (-32,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Dyé-sur-Loire est une petite commune rurale avec un prix médian de 1 691 €/m², une activité immobilière modérée et une tendance haussière récente. L'énergie des logements est correcte (161 kWh/m² en moyenne). La qualité de vie repose sur la tranquillité et l'accès à la Loire, contrebalancée par une offre de services limitée et une dépendance à la voiture. Elle convient à des acquéreurs en quête de calme rural et acceptant les contraintes de l'isolement relatif.
Cette analyse de Saint-Dyé-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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