161 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Muides-sur-Loire est une commune du Loir-et-Cher (Centre-Val de Loire) comptant 1 264 habitants. Elle occupe une position de petite commune rurale, avec un accès à la Loire et une proximité aux zones avoisinantes. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et des services, utiles pour évaluer une acquisition ou un projet d'installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 578 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 182 — 1 869 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Muides-sur-Loire a enregistré 161 transactions DVF analysées. Le prix médian s'établit à 1 500 €/m² (intervalle interquartile : 1 182–1 869 €/m²). Sur l'énergie, la consommation moyenne des biens diagnostiqués est de 137 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 12,9 % du parc. Les biens offrent une diversité de typologies (maisons, terrains). La faible profondeur du marché rend les prix sensibles aux caractéristiques de chaque bien. Aucune donnée de tendance n'est disponible sur les 12 derniers mois.
Muides-sur-Loire affiche un score de sécurité de 62/100 (moyenne nationale). L'indice de localisation des crimes et délits obtient 30/100, reflétant une exposition modérée aux risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), lié à la proximité de la Loire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le tissu urbain peu dense et la taille réduite de la population contribuent à un environnement de faible criminalité. Les résidents doivent tenir compte du risque inondation dans leurs décisions immobilières.
Muides-sur-Loire bénéficie d'une accessibilité routière vers les communes limitrophes et les axes régionaux. La voiture demeure le mode de déplacement dominant. Les transports en commun sont limités et peu adaptés aux trajets quotidiens longue distance. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Les liaisons avec Blois et les zones urbaines environnantes s'effectuent majoritairement par route. Les déplacements internes et les trajets locaux relèvent de l'usage automobile.
Muides-sur-Loire dispose d'au moins un établissement scolaire local. Les familles avec jeunes enfants bénéficient d'une proximité pour l'accueil et les apprentissages élémentaires. Les enseignements supérieurs et spécialisés nécessitent un accès aux communes voisines (notamment Blois et ses collèges-lycées). La démographie restreinte limite l'offre diversifiée sur place. Les services éducatifs de base permettent un ancrage scolaire local avant un éventuel élargissement des horizons vers l'agglomération blésoise.
Muides-sur-Loire maintient une vie sociale et culturelle propre aux petites communes. Des associations et événements réguliers structurent la vie communautaire. La proximité de la Loire offre des opportunités de loisirs extérieurs (randonnées, bords de fleuve). Les commerces et services de base demeurent limités et concentrés dans le bourg. Les habitants accèdent à une offre plus diversifiée (santé, loisirs, commerces) dans les communes avoisinantes. Le revenu médian local est de 20 732 €, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. Le taux de propriétaires atteint 83,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Muides-sur-Loire (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Dyé-sur-Loire, affiche 2 188 €/m² (+45,9 % de plus) ; à l'inverse, Maslives reste à 1 150 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Muides-sur-Loire est une petite commune rurale avec un marché immobilier stable à 1 500 €/m² (en médiane). Elle expose à un risque inondation (PPRI) et offre un cadre peu dense. L'énergie des logements est correcte (137 kWh/m²). Adapter sa viabilité à l'usage automobile, à la proximité limitée d'écoles post-élémentaires et aux services réservés aux zones urbaines proches.
Cette analyse de Muides-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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