248 transactions DVF analysées, prix médian 1 750 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Huisseau-sur-Cosson est une commune de 2 290 habitants en Loir-et-Cher, région Centre-Val de Loire. Située à proximité des châteaux de la Loire et de Blois, elle offre une accessibilité routière vers les grands axes et les services urbains. Le bourg se caractérise par une offre immobilière essentiellement composée de maisons individuelles et une population dont 83 % sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 663 € | — |
| Maison | 1 957 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 750 € | 1 455 — 2 203 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Huisseau-sur-Cosson repose principalement sur des maisons individuelles. Sur la base de 248 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 750 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 455–2 203 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 15,88 %. Concernant la performance énergétique, les diagnostics relevés (244 biens) indiquent une consommation moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte. Le parc compte 13,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens situés à proximité de la Cosson et en zone résidentielle du centre-bourg constituent les principaux secteurs recherchés.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 62/100, sans surclassement. La localisation des installations de sécurité affiche un indice de 29/100. Huisseau-sur-Cosson est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment pour le choix de la couverture d'assurance habitation et la vérification des antécédents de sinistres.
L'accès à Huisseau-sur-Cosson s'effectue principalement par voie routière via des axes secondaires reliant Blois et l'autoroute A10. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Blois, à proximité, offre des liaisons vers Tours, Orléans et Paris. Des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes, mais la voiture demeure le moyen de transport prépondérant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services urbains.
Huisseau-sur-Cosson compte 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant une offre de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes voisines, notamment Blois, sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structuration permet aux familles avec jeunes enfants de bénéficier d'une scolarité locale tout en ayant accès à un continuum pédagogique dans les agglomérations proches.
La vie quotidienne s'organise autour du centre-bourg où se concentrent commerces et services essentiels. La commune bénéficie de la proximité de la Cosson et du patrimoine des châteaux de la Loire, accessibles à courte distance. Le revenu médian local s'établit à 20 732 € et le taux de pauvreté à 21,7 %. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale, complétées par des événements communaux et marchés réguliers. Cette structure favorise le lien social dans un cadre à taille humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Huisseau-sur-Cosson (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menars, affiche 2 220 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Maslives reste à 1 150 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Huisseau-sur-Cosson est une commune rurale de Loir-et-Cher offrant une accessibilité routière vers Blois et un prix immobilier médian de 1 750 €/m². Son parc énergétique affiche une performance correcte (159 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité d'une ville moyenne, les services ruraux de base et une population à majorité propriétaire. Le taux de pauvreté de 21,7 % et les risques naturels (PPRI, aléa argile) méritent attention. La baisse de 15,88 % des transactions sur 12 mois est à considérer avant l'achat.
Cette analyse de Huisseau-sur-Cosson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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