Marché immobilier à Montlivault (41350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Montlivault s'établit à 1 694 €/m² (fourchette : 1 429–2 029 €/m²), sur la base de 167 ventes analysées. L'activité immobilière a progressé de 30,25 % sur les 12 derniers mois. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, beaucoup disposant de terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², une valeur conforme aux classes C/D. Seuls 7,6 % des logements diagnostiqués constituent des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui reste modéré. Le taux de propriétaires atteint 85,8 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. La commune n'est pas exposée à des risques sismiques importants (niveau 1/5), et un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) s'applique du fait de la proximité de la Loire.

Le score de sécurité global de Montlivault est de 60/100, un résultat mitigé. En revanche, le score de localisation (29/100) indique une situation moins favorisée en termes d'accès à proximité à des services ou zones urbaines densifiées. La petite taille de la commune favorise une surveillance naturelle et une certaine cohésion sociale. L'aléa argile présent sur le territoire est classé faible. Aucun risque sismique majeur n'est identifié. La gendarmerie la plus proche à Blois demeure accessible. Les habitants bénéficient d'un environnement typique des zones rurales loir-et-chériennes, sans problématiques sécuritaires aigues documentées.

Montlivault est accessible par des routes secondaires, notamment la D917 et des axes reliant Blois. La voiture demeure le mode de transport privilégié des habitants pour les déplacements quotidiens et professionnels. La commune elle-même ne dispose pas de gare ferroviaire, mais celle de Blois (à proximité) propose des liaisons régionales et nationales. Les services de transports en commun régionaux desservent ponctuellement le territoire, avec une fréquence limitée. La proximité de la Loire ouvre des perspectives de mobilité douce via les pistes cyclables aménagées le long du fleuve, notamment pour les trajets de loisir ou touristiques.

Montlivault dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative locale pour l'enseignement maternel et primaire. Les enfants en quête de collège et lycée s'orientent vers Blois et ses communes avoisinantes, qui concentrent l'offre secondaire. L'environnement à taille humaine favorise un suivi personnalisé des élèves. Les équipes pédagogiques locales jouissent d'une réputation solide auprès des familles. Cette proximité d'écoles constitue un atout pour les ménages avec enfants en bas âge, limitant les trajets quotidiens.

Montlivault offre les services et commerces attendus d'une petite commune rurale : boulangerie, épicerie, mairie et services associés. Un marché occasionnel contribue au dynamisme du bourg. Les associations locales organisent régulièrement des événements communaux renforçant le lien social. La Loire, à proximité, est un point d'ancrage important pour les loisirs de plein air : promenades à pied, balades à vélo, découverte des paysages patrimoniaux régionaux. L'accès à Blois (à quelques kilomètres) permet aux résidents d'accéder à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus importante sans s'éloigner durablement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montlivault (1 694 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menars, affiche 2 220 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Claude-de-Diray reste à 1 429 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montlivault est une petite commune rurale offrant un marché immobilier actif (prix médian : 1 694 €/m², 167 transactions) avec une bonne stabilité résidentielle (85,8 % de propriétaires). La performance énergétique est conforme (159 kWh/m², 7,6 % de passoires). L'accès à Blois, la présence d'écoles locales et la proximité de la Loire constituent les points d'appui. Les scores de sécurité (60/100) et localisation (29/100) reflètent un profil rural typique, sans urgence immobilière ni risque majeur documenté.

Cette analyse de Montlivault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.