826 transactions DVF analysées, prix médian 1 581 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Controis-en-Sologne est une commune de 6 860 habitants en Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Située en Sologne, elle offre un cadre rural avec accès aux principaux axes routiers. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 1 581 €/m², une prédominance de maisons individuelles avec terrains et une population dont 75,2 % sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 323 € | — |
| Maison | 1 672 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 581 € | 1 250 — 1 997 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 581 €, avec un intervalle interquartile de 1 250 à 1 997 €. L'analyse porte sur 826 ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois, marquant une tendance à la hausse de 6,93 %. Les maisons individuelles dominent le marché, generalement dotées de terrains spacieux, caractéristiques de la Sologne. La consommation énergétique moyenne s'établit à 153 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Sur 825 diagnostics analysés, 11,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier présente une hétérogénéité : certains biens bénéficient de rénovations récentes, d'autres offrent un potentiel d'amélioration.
Le score de sécurité communal est de 61/100, reflétant un profil de commune rurale. La zone est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), tandis que le sous-sol présente une sensibilité argileuse classée 'Fort'. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5, le plus faible. La faible densité de population caractérise le territoire. Les services de gendarmerie assurent une surveillance locale. La qualité de l'environnement naturel et la tranquillité constituent des atouts du cadre de vie, particulièrement pour les résidents en quête de calme rural.
Le Controis-en-Sologne bénéficie d'une accessibilité routière par les axes majeurs D976 et D765, facilitant les déplacements vers Blois, Tours et Vierzon. Le réseau de bus local assure les liaisons intercommunales. La gare SNCF la plus proche est celle de Blois-Chambord. L'automobile reste le mode de transport dominant pour la majorité des déplacements quotidiens. La Sologne environnante offre des opportunités de loisirs : randonnées, pêche et découverte des espaces naturels constituent les pratiques courantes.
La commune dispose de 10 établissements scolaires, couvrant de la maternelle au collège, permettant une scolarisation locale sans déplacement. Cette offre à taille humaine facilite les relations entre familles et établissements. La proximité des écoles contribue à la dynamique du bourg. Des activités périscolaires et associations complètent les structures formelles, offrant aux enfants des possibilités d'engagement culturel et sportif. L'offre éducative représente un atout pour les familles envisageant une installation durable.
Le Controis-en-Sologne compte 7,4 commerces pour 1 000 habitants, offrant une présence notable de services de proximité, marchés locaux et équipements essentiels. De nombreuses associations locales structurent la vie culturelle et sportive. Les revenus médians de la commune s'élèvent à 20 732 € annuels, tandis que 21,7 % de la population vivent sous le seuil de pauvreté. La Sologne offre des ressources récréatives naturelles : randonnées, chasse, pêche et observation de la faune et flore. Des manifestations ponctuent le calendrier annuel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Controis-en-Sologne (1 581 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chitenay, à proximité, atteint 2 116 €/m² (+33,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Controis-en-Sologne représente une alternative économique pertinente.
Le Controis-en-Sologne convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un cadre rural avec une offre scolaire complète et une accessibilité routière acceptable. Le prix médian de 1 581 €/m² et le taux de propriétaires de 75,2 % reflètent une stabilité du marché. Le risque d'inondation présent et la sensibilité argileuse du sol doivent être pris en compte dans une démarche d'achat. La commune constitue un choix pertinent pour une installation de long terme en région Centre-Val de Loire, sans surestimer ses potentialités.
Cette analyse de Le Controis-en-Sologne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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