177 transactions DVF analysées, prix médian 1 543 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Soings-en-Sologne est une commune rurale de 1 546 habitants située au cœur de la Sologne, en Loir-et-Cher. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 543 €/m², avec une tendance baissière de 1,86 % sur 12 mois. La commune attire les acquéreurs en quête de résidence principale ou secondaire en zone rurale, proche de la nature et des axes routiers desservant les agglomérations environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 806 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 543 € | 1 169 — 1 919 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Soings-en-Sologne s'établit à 1 543 €/m² (interquartile 1 169–1 919 €/m²) selon 177 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 1,86 % sur les 12 derniers mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, du type longère solognote aux pavillons plus récents, souvent dotés de grands terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², situant le parc en classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué. Les biens offrent des marges d'amélioration énergétique modérées. Les secteurs du bourg central et des hameaux comme La Chaussée ou Les Bordes constituent l'essentiel de l'offre résidentielle.
Soings-en-Sologne affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le contexte géologique présente une stabilité moyenne des sols (argile modérée). La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. La faible densité de population et la cohésion sociale typique du milieu rural contribuent à un environnement stable pour les résidents.
Soings-en-Sologne est desservie par routes départementales permettant de rejoindre Romorantin-Lanthenay et Salbris. L'accès à l'autoroute A85 se fait à distance raisonnable. Aucun transport en commun urbain régulier n'est présent sur la commune ; la voiture reste le moyen de déplacement principal. Des services de transport à la demande ou de covoiturage peuvent être mobilisés selon les offres locales. Cette configuration rend nécessaire une motorisation personnelle pour les trajets quotidiens vers les équipements et services des villes voisines.
Soings-en-Sologne dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette structure répond aux besoins de l'éducation élémentaire locale, tandis que les cursus secondaires font appel aux équipements des agglomérations proches, accessibles via les axes routiers du secteur.
Soings-en-Sologne bénéficie d'associations locales organisant des événements réguliers (marchés, fêtes, manifestations culturelles). La proximité immédiate de la forêt et des étangs solognots offre des possibilités de randonnée, VTT et pêche. L'environnement naturel demeure l'atout principal. Les commerces essentiels de proximité sont implantés au bourg ; l'offre commerciale plus large se concentre dans les villes voisines. Le cadre de vie est celui d'une petite commune rurale avec peu de services collectifs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soings-en-Sologne (1 543 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rougeou, affiche 2 640 €/m² (+71,1 % de plus) ; à l'inverse, Fontaines-en-Sologne reste à 719 €/m² (-53,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Soings-en-Sologne est une commune rurale avec un marché immobilier peu dynamique (baisse de 1,86 % annuelle) et un prix médian de 1 543 €/m². Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile, à la recherche de résidence principale ou secondaire en zone rurale solognote. Le parc énergétique est correct (143 kWh/m²). Les revenus médians (20 732 €) et la part de propriétaires élevée (80,3 %) reflètent un profil socioéconomique modeste typique du monde rural.
Cette analyse de Soings-en-Sologne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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