159 transactions DVF analysées, prix médian 1 450 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mur-de-Sologne est une commune du Loir-et-Cher de 1 518 habitants, située en Sologne. Le village propose un marché immobilier à 1 450 €/m² en médiane, avec une majorité de maisons individuelles sur terrain. La population est à 73,4 % propriétaires. Le revenu médian y atteint 20 732 €, et le taux de pauvreté est de 21,7 %. L'accès routier s'effectue par des axes secondaires vers Romorantin-Lanthenay et Salbris, sans gare ferroviaire locale. La commune offre une école primaire et bénéficie d'un contexte rural, entre forêts et étangs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 038 € | — |
| Maison | 1 920 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 450 € | 1 083 — 1 821 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur les 159 ventes analysées en 12 mois s'élève à 1 450 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 083 à 1 821 €/m²). La tendance annuelle recule de 6 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles anciennes avec terrain. Sur 179 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne est de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,9 % du stock diagnostiqué. L'argile du sous-sol est de niveau moyen, sans risque de submersion (PPRI absent). Le secteur sismique est classé niveau 1 sur 5.
Le score de sécurité est de 63/100, tandis que l'indice de localisation atteint 36/100. En tant que commune rurale, Mur-de-Sologne enregistre une délinquance réduite. La gendarmerie locale assure la couverture en cas d'intervention. Le taux de pauvreté de 21,7 % reflète les conditions socio-économiques régionales. Aucun risque de submersion n'est identifié. Le risque sismique reste très faible. L'environnement demeure de caractère rural, sans nuisances majeures liées à l'urbanisation.
Mur-de-Sologne est accessible par des axes secondaires permettant la connexion vers Romorantin-Lanthenay et Salbris. L'autoroute A71 est joignable par ces voies. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares de Salbris et Vierzon, accessibles en voiture, offrent des liaisons vers Paris et autres métropoles. Les transports en commun sont limités, adaptés au contexte rural. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'exploration régionale.
Une école primaire est implantée à Mur-de-Sologne, permettant un suivi éducatif local pour les enfants du cycle 1-5. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Romorantin-Lanthenay ou les communes voisines. Cette concentration offre un accès à des effectifs plus importants et une diversité pédagogique accrue. La proximité de l'école primaire réduit les trajets pour les plus jeunes résidents.
La vie locale repose sur un tissu commercial de proximité répondant aux besoins quotidiens : commerces d'alimentation, services généraux. Un marché local ponctuel complète l'offre. Les loisirs s'articulent autour de la nature solognote : randonnées en forêt, pêche, découverte du patrimoine. Des associations locales organisent des événements renforçant le lien social. Pour une offre commerciale et culturelle plus développée (restaurants, cinéma, musées), Romorantin-Lanthenay, à proximité, propose une palette plus étendue.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mur-de-Sologne (1 450 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lassay-sur-Croisne, affiche 6 756 €/m² (+365,9 % de plus) ; à l'inverse, Fontaines-en-Sologne reste à 719 €/m² (-50,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mur-de-Sologne est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier en léger recul (-6 % annuel). L'accès routier est assuré, mais la mobilité dépend de l'automobile. L'offre éducative locale est réduite au cycle primaire. La location ou l'acquisition doivent être motivées par la recherche d'un environnement rural et non par des perspectives d'appréciation immobilière.
Cette analyse de Mur-de-Sologne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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