307 transactions DVF analysées, prix médian 1 364 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pruniers-en-Sologne est une commune de 2 245 habitants située au cœur de la Sologne, en Loir-et-Cher. Le territoire se caractérise par un environnement forestier et des étangs typiques de la région. La commune offre les services essentiels et une accessibilité routière satisfaisante vers les pôles voisins. Le marché immobilier y demeure actif, porté principalement par les maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti solognot.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 111 € | — |
| Maison | 1 500 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 364 € | 1 012 — 1 674 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Pruniers-en-Sologne s'établit à 1 364 €/m² (P25-P75 : 1 012–1 674 €), sur la base de 307 ventes analysées. Le marché est dominé par les maisons individuelles, généralement dotées de terrains et de dépendances. La tendance sur 12 mois est stable (−0,48 %). La consommation énergétique moyenne atteint 141 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflétant un bâti ancien. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,7 % du parc diagnostiqué. Des travaux d'amélioration sont possibles, notamment en isolation et systèmes de chauffage.
La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique révèle une argile de niveau moyen. Le score de sécurité global est de 60/100, avec un indice de localisation de 28/100. La situation de la commune, peu urbaine, explique les valeurs modérées des indicateurs. Aucune donnée spécifique de criminalité haute n'est rapportée. Les résidents doivent néanmoins respecter les normes de construction liées aux risques naturels identifiés.
Pruniers-en-Sologne est traversée par des axes départementaux reliant Romorantin-Lanthenay et Salbris. L'autoroute A85 est accessible en proximité, facilitant les liaisons vers Tours ou Vierzon. Aucune gare ferroviaire ne se situe sur la commune ; les gares de Salbris et Romorantin-Lanthenay offrent des correspondances vers Paris et sont joignables en voiture. Le transport en commun local reste limité. La voiture constitue le mode de déplacement principal. Un ramassage scolaire dessert les établissements secondaires des communes voisines.
Pruniers-en-Sologne dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité primaire de proximité. Ces structures permettent aux enfants de suivre leur cursus sans déplacement important. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Romorantin-Lanthenay, desservie par ramassage scolaire. Cette organisation offre un enseignement primaire à taille humaine tout en maintenant l'accès à une offre secondaire complète.
La commune dispose d'une bibliothèque municipale et d'équipements sportifs. Un marché local assure l'approvisionnement en produits. La Sologne offre un cadre propice aux activités de plein air : promenades en forêt, pêche dans les étangs, chasse et randonnée. Des associations locales organisent des activités sportives et culturelles. Des événements ponctuels et fêtes de village rythment l'année. Le contexte rural et l'environnement naturel préservé constituent les principaux attraits de la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pruniers-en-Sologne (1 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lassay-sur-Croisne, affiche 6 756 €/m² (+395,3 % de plus) ; à l'inverse, Gy-en-Sologne reste à 1 060 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pruniers-en-Sologne est une commune rurale adaptée à ceux qui recherchent une maison avec terrain en contexte forestier. Le marché immobilier reste actif à un prix médian de 1 364 €/m². La performance énergétique du bâti est correcte. L'accessibilité routière et les services essentiels sont présents. Elle convient à un projet d'habitat stable loin des zones urbaines, à condition d'accepter une dépendance automobile.
Cette analyse de Pruniers-en-Sologne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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