Marché immobilier à Chabris (36210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 125 €/m² (fourchette : 841–1 575 €/m²), sur la base de 383 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 21,5 %. La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Le parc des logements compte 17,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les ventes couvrent maisons individuelles et petits collectifs. Le marché local reflète une demande variable, typique des communes rurales de l'Indre.

La commune affiche un score de sécurité de 68/100. Le contexte de risques comprend la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), un aléa argile moyen, et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Le revenu médian s'établit à 20 966 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,2 %. Le taux de propriétaires atteint 69,7 %. Ces éléments constituent le profil socio-démographique et les risques objectifs de la localité.

Chabris est desservie par des axes routiers locaux facilitant les liaisons avec les bourgs voisins. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les déplacements longue distance requièrent un véhicule personnel ou l'usage de lignes de bus régionales. L'accessibilité reste limitée en transports en commun, caractéristique des communes rurales de l'Indre.

Chabris dispose de 4 établissements scolaires, offrant une couverture éducative de proximité pour les enfants de maternelle et primaire. Ces infrastructures permettent une scolarisation locale sans déplacement quotidien vers d'autres communes. La disponibilité d'écoles constitue un élément de stabilité pour les familles résidant dans la commune.

La commune bénéficie d'une vie locale organisée autour d'associations et de petits commerces de proximité. Les services essentiels (boulangerie, mairie, poste) sont présents. Un environnement naturel avec espaces verts et activités rurales caractérise le quotidien. Le tissu social reste structuré par les événements saisonniers et les initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chabris (1 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menetou-sur-Nahon, affiche 1 770 €/m² (+57,3 % de plus) ; à l'inverse, Val-Fouzon reste à 866 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chabris offre un prix au m² de 1 125 € dans un marché ruralement orienté et en baisse. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la proximité des services de base et l'accès foncier, sous réserve d'accepter une mobilité automobile et une offre en transports réduite.

Cette analyse de Chabris repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.