Marché immobilier à Selles-sur-Cher (41130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 141 €, avec une fourchette interquartile de 875 à 1 500 €. Sur la base de 649 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable. Le parc immobilier compte 1 018 diagnostics de performance énergétique : la consommation moyenne atteint 176 kWh/m², positionnant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 12,9 % du parc. Avec 68,6 % de propriétaires occupants, le marché reflète une demande stable et un tissu de résidences permanentes.

Selles-sur-Cher affiche un score de sécurité de 61/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de la proximité du Cher. Les risques sismiques sont classés au niveau 2 sur 5. Le sol présente une stabilité moyenne au regard de l'argile. Ces éléments, connus des autorités et des assureurs, doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La localisation obtient un score de 27/100.

La commune dispose d'une gare SNCF facilitant les liaisons régionales. Le réseau routier permet l'accès aisé aux villes voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'accessibilité routière est correcte pour une commune de cette taille, sans offrir la densité de transports des agglomérations urbaines. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture personnelle.

Selles-sur-Cher dispose d'écoles maternelles et primaires offrant un enseignement de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes environnantes. Cette organisation scolaire correspond à l'offre standard d'une commune rurale de cette démographie. Les familles y trouvent les services éducatifs essentiels sans densité urbaine.

Un marché hebdomadaire structure la vie locale. Les bords du Cher offrent des possibilités de promenades et d'accès à des activités liées au cours d'eau. Commerces de proximité et services essentiels sont présents. La dynamique locale s'organise autour d'associations et d'événements de petite échelle, correspondant à la taille de la commune. Le revenu médian s'établit à 20 732 €, avec 21,7 % de la population en situation de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Selles-sur-Cher (1 141 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Billy, à proximité, atteint 1 326 €/m² (+16,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Selles-sur-Cher représente une alternative économique pertinente.

Selles-sur-Cher est une commune rurale de 4 184 habitants avec un marché immobilier stable à 1 141 €/m². Le parc énergétique est majoritairement en classe C/D. Les risques d'inondation et sismiques ainsi que la sécurité modérée sont des facteurs à considérer. La commune offre les équipements et services essentiels d'une petite ville de Centre-Val de Loire.

Cette analyse de Selles-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.