Marché immobilier à Billy (41130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Billy enregistre un prix médian de 1 184 €/m² (P25-P75 : 929–1 536 €/m²) selon les données DVF. Sur les douze derniers mois, les transactions sont en hausse de 16,62 %, avec 154 ventes analysées. L'état énergétique moyen affiche une consommation de 175 kWh/m², classant les logements en zone D : correcte mais pas optimale. Environ 22,2 % des diagnostics relèvent de passoires thermiques (classes F et G). Pour les acheteurs, ces chiffres permettent d'évaluer les coûts de chauffage et les éventuels travaux de rénovation avant acquisition.

Billy enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant une localité de faible densité avec une exposition criminelle limitée. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), élément à considérer dans l'étude foncière. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Les sols contiennent une argile d'aléa moyen, nécessitant une étude géotechnique avant construction. Ces facteurs naturels ne constituent pas des obstacles majeurs mais doivent être pris en compte dans tout projet immobilier.

Billy est desservie par des axes routiers locaux reliant les communes environnantes. L'accès aux zones urbaines majeures s'effectue principalement en véhicule personnel. Les transports en commun sont limités, imposant une motorisation pour les trajets quotidiens et les déplacements vers les services régionaux. La faible densité de population rend peu viable un transport collectif dense, caractéristique commune aux petites communes rurales du Loir-et-Cher.

Billy dispose d'un établissement scolaire local permettant aux enfants de suivre une scolarité de proximité pour les premiers niveaux. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles doivent se tourner vers les établissements des communes voisines disposant d'une meilleure couverture scolaire. Cette situation est courante dans les petites communes et reste un paramètre à évaluer lors d'un achat avec charge familiale.

Avec 1 118 habitants, Billy fonctionne selon le rythme typique des petites communes rurales. L'offre commerciale locale est minimaliste, les habitants accédant à une offre diversifiée via les villes alentour. Le taux de propriétaires s'élève à 83,6 %, témoignant d'une population enracinée. Le revenu médian de 20 732 € et un taux de pauvreté de 21,7 % reflètent un profil socio-économique modeste, caractéristique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Billy (1 184 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rougeou, affiche 2 640 €/m² (+123,0 % de plus) ; à l'inverse, Gy-en-Sologne reste à 1 060 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Billy est une petite commune rurale du Loir-et-Cher avec un marché immobilier actif à 1 184 €/m² en prix médian. Les logements nécessitent une attention particulière au niveau énergétique (175 kWh/m²) et aux risques d'inondation locaux. Cette localité convient à des acquéreurs acceptant une absence de commodités urbaines et une dépendance à l'automobile.

Cette analyse de Billy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.