135 transactions DVF analysées, prix médian 1 562 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaumont-sur-Loire est une commune de 1 096 habitants du Loir-et-Cher, bordée par la Loire. Elle est connue pour son château et le Festival International des Jardins. La commune offre un environnement rural avec accès aux services essentiels et à une vie locale structurée autour de son patrimoine historique et de ses activités culturelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 974 € | — |
| Maison | 1 777 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 562 € | 1 267 — 2 017 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Chaumont-sur-Loire compte 135 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 21,29 %. Le prix médian s'établit à 1 562 €/m² (intervalle interquartile : 1 267–2 017 €/m²). L'offre est composée principalement de maisons individuelles, anciennes pour la plupart, situées à proximité du bourg ou des rives de la Loire. Les diagnostics énergétiques (125 relevés) affichent une consommation moyenne de 181 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 22,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les abords du château et les secteurs riverains concentrent une part de l'attractivité. La composition du bâti et l'ancienneté justifient les marges d'amélioration thermique sur certains biens.
Chaumont-sur-Loire affiche un indice de sécurité de 61/100. La localisation présente un score de 19/100, reflétant l'éloignement relatif des services urbains, typique d'une commune rurale. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 20 732 € et un taux de pauvreté de 21,7 %, avec 79 % de propriétaires occupants. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à sa proximité avec la Loire. L'aléa argile est modéré et le risque sismique très faible (niveau 1/5). Ces éléments définissent le profil de risque et les caractéristiques sociales du territoire.
Chaumont-sur-Loire est traversée par la D952, qui relie les communes voisines comme Amboise et Blois. La desserte en transports collectifs comprend des lignes de bus régionales vers les principales agglomérations du Loir-et-Cher. La gare d'Onzain, située à quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires vers Tours et Orléans. Pour les déplacements actifs, des pistes cyclables longent la Loire. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi éloignés.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'éducation primaire (école maternelle et primaire), permettant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les classes bénéficient généralement d'effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, accessibles par transports scolaires. Cette offre convient aux familles avec enfants en bas âge, mais nécessite une organisation pour les études secondaires.
Le Château de Chaumont-sur-Loire et son Festival International des Jardins constituent les principaux repères culturels, attirant visiteurs et résidents. La commune accueille une vie associative diversifiée et organise des marchés locaux. La Loire permet des activités de plein air : pêche, randonnées cyclistes, balades. Les commerces et restauration de proximité structurent la vie quotidienne locale. Cet environnement attire particulièrement les personnes intéressées par le patrimoine historique et les loisirs nature, mais l'offre culturelle et commerciale reste limitée aux standards ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaumont-sur-Loire (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Candé-sur-Beuvron, affiche 2 142 €/m² (+37,1 % de plus) ; à l'inverse, Rilly-sur-Loire reste à 1 018 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chaumont-sur-Loire s'adresse aux acquéreurs acceptant un cadre rural, à proximité d'un patrimoine historique marquant, avec prix modérés et marché actif. La présence du PPRI, l'accessibilité routière dépendante, et les améliorations énergétiques souvent nécessaires sont des facteurs à évaluer. Convient aux retraités et familles en quête de tranquillité et de connexion locale, non à une stratégie d'investissement.
Cette analyse de Chaumont-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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