703 transactions DVF analysées, prix médian 1 524 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montrichard Val de Cher est une commune de 3 611 habitants du Loir-et-Cher, traversée par le Cher. Son patrimoine historique, dominé par le donjon médiéval, et sa proximité avec les châteaux de la Loire et le ZooParc de Beauval en font une destination touristique. La commune offre des services de proximité et un marché immobilier accessible, sans constituer un vecteur d'enrichissement ou un placement spéculatif remarquable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 649 € | — |
| Maison | 1 658 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 524 € | 1 187 — 1 970 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 524 €/m² (intervalle 1 187–1 970 €), sur la base de 703 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 7,4 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 172 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Parmi les 1 227 diagnostics disponibles, 19 % des passoires (F+G) témoignent d'une majorité de biens en état énergétique correct. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements, notamment dans le centre-ville historique. Les prix reflètent une demande stable, sans phénomène de survalorisation.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100. La criminalité reste modérée, soutenue par une présence de gendarmerie. Toutefois, le score de localisation (27/100) indique une accessibilité réduite aux services sécurité-urgence. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de la proximité du Cher. Le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). L'argile présente une aléa moyen. Ces facteurs doivent être pris en compte avant l'acquisition.
Montrichard Val de Cher est desservie par des routes régionales, facilitant les liaisons vers Tours et Blois. Des lignes de bus locales et régionales assurent les transports en commun. La gare de Saint-Aignan–Noyers, à proximité, offre des connexions ferroviaires. L'absence de gare TGV limite la connectivité aux grands axes. L'accessibilité routière demeure le principal mode de déplacement pour les résidents.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité de proximité du cycle primaire au collège. Cette offre locale favorise l'installation des jeunes ménages avec enfants. L'absence d'établissements secondaires supérieurs (lycée, enseignement supérieur) sur le territoire oblige à des déplacements pour la poursuite d'études au-delà du collège.
Montrichard Val de Cher propose une vie locale ancrée dans son patrimoine et ses ressources naturelles. Le donjon médiéval et l'église Notre-Dame structurent l'attractivité touristique locale. Le Cher offre des possibilités de pêche, canoë et promenades. Des marchés hebdomadaires et des événements festifs rythment la vie associative. Les commerces de proximité, restaurants et services répondent aux besoins courants des habitants, sans offre commerciale importante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montrichard Val de Cher (1 524 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angé, à proximité, atteint 1 842 €/m² (+20,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montrichard Val de Cher représente une alternative économique pertinente.
Montrichard Val de Cher est une petite commune de marché immobilier accessible (1 524 €/m²), présentant un patrimoine historique et une proximité avec les sites touristiques de la région. Elle convient à l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre peu densifié. Les risques inondation (PPRI) et le contexte économique local (revenu médian 20 732 €, pauvreté 21,7 %) méritent un examen attentif. Aucun mécanisme de valorisation future n'est à préjuger.
Cette analyse de Montrichard Val de Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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