425 transactions DVF analysées, prix médian 1 600 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-sur-Cher est une commune de 2 710 habitants située en Loir-et-Cher, entre Tours et Vierzon. Traversée par des axes routiers départementaux, elle bénéficie d'une proximité avec les châteaux de la Loire et les vignobles de la région. La commune dispose d'une école primaire et s'articule autour d'un centre-bourg avec commerces de proximité. Son marché immobilier enregistre environ 425 transactions annuelles avec une tendance à la hausse de 11,6 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 997 € | — |
| Maison | 1 716 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 600 € | 1 217 — 2 018 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Georges-sur-Cher atteint 1 600 €/m² (fourchette : 1 217–2 018 €/m²), basé sur 425 transactions DVF récentes. Cette fourchette large reflète l'hétérogénéité des biens : maisons individuelles en pierre du centre-bourg versus constructions plus récentes en périphérie. Le parc comprend principalement des maisons avec jardin. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'établit à 186 kWh/m² (classe D) et 25,2 % des diagnostics affichent une performance médiocre (F ou G), traduisant un parc ancien nécessitant pour une partie une rénovation énergétique. La tendance annuelle des ventes progresse de 11,6 %, signe d'une demande stable.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 62/100, traduit par une criminalité modérée. La gendarmerie assure la couverture territoriale. Sur le plan des risques naturels, un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en place, l'argile du sous-sol présente une susceptibilité moyenne, et le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces éléments sont importants à considérer lors d'un projet d'achat ou de travaux. L'environnement reste globalement adapté à une vie résidentielle stable.
Saint-Georges-sur-Cher est desservie par des axes routiers départementaux reliant Montrichard et Chenonceaux. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche, à Chenonceaux, offre des liaisons vers Tours. Des transports scolaires organisés desservent la commune pour l'accès aux collèges et lycées des environs. Les transports en commun réguliers restent limités, ce qui implique une dépendance automobile pour la plupart des trajets.
La commune accueille une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Montrichard ou Bléré, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation reflète la taille de la commune et son intégration dans un bassin de vie plus large.
La commune possède un tissu associatif et propose des manifestations régulières tout au long de l'année. Des commerces et un marché local structurent le centre-bourg, favorisant les échanges entre habitants. La proximité de la rivière Cher et des forêts offre des ressources pour les promenades et activités de plein air. Le revenu médian des habitants atteint 20 732 € annuels, et 83,8 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, traduisant une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 21,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-sur-Cher (1 600 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Épeigné-les-Bois, à proximité, atteint 2 000 €/m² (+25,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Georges-sur-Cher représente une alternative économique pertinente.
Saint-Georges-sur-Cher offre un cadre résidentiel rural avec des transactions stables et une offre immobilière variée autour de 1 600 €/m². La proximité de Tours et des vignobles, un tissu local actif et l'absence de forte criminalité en font un lieu de vie acceptable pour qui accepte une dépendance automobile et un parc énergétiquement hétérogène.
Cette analyse de Saint-Georges-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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