212 transactions DVF analysées, prix médian 1 824 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Limeray est une commune de 1 252 habitants située en Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le village se trouve à proximité des châteaux de la Loire et des vignobles tourangeaux. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. Cette fiche présente les données actuelles du marché, les conditions de vie et les informations pratiques pour les acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 490 € | — |
| Maison | 2 272 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 824 € | 1 460 — 2 357 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Limeray est caractérisé par une majorité de maisons individuelles avec parcelles. Selon les données DVF, le prix médian s'établit à 1 824 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 460–2 357 €/m²), fondé sur l'analyse de 212 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 19,95 %. Les biens anciens à rénover constituent une part notable de l'offre. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 220 kWh/m², avec 21,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation place la majorité des logements en classes C à E. La localisation influence l'accès à la Loire et aux routes départementales.
Limeray bénéficie d'un environnement calme, typique des petites communes rurales. Le score de sécurité s'établit à 65/100, avec un score de localisation de 40/100. La délinquance demeure faible. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé « Moyen ». Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition immobilière.
Limeray est accessible par les routes départementales reliant Amboise et Tours. La voiture demeure le moyen de transport principal. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare d'Amboise, à proximité, offre des liaisons TER vers Tours et d'autres destinations. Les transports en commun sont limités et s'adaptent à la taille de la commune. Les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi proches nécessitent un véhicule personnel.
Limeray compte un établissement scolaire accueillant l'éducation primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Amboise ou les communes voisines offrant une offre éducative diversifiée. Ce fonctionnement est courant en zones rurales et permet aux enfants de débuter leur scolarité dans un cadre à taille humaine avant d'intégrer des structures plus importantes.
La vie associative structure la vie locale. La commune propose des activités adaptées à la vie rurale. La Loire offre des opportunités de balades à vélo et de randonnées. Les châteaux de la Loire (Chenonceau, Amboise, etc.) sont accessibles à proximité et enrichissent l'offre culturelle. Les marchés locaux des environs permettent d'accéder aux produits régionaux et à la gastronomie tourangelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Limeray (1 824 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pocé-sur-Cisse, à proximité, atteint 2 222 €/m² (+21,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Limeray représente une alternative économique pertinente.
Limeray est une petite commune rurale offrant un cadre de vie calme et un marché immobilier actif avec 212 transactions enregistrées. Le prix médian de 1 824 €/m² reflète une demande stable et une hausse de 19,95 % en un an. L'efficacité énergétique moyenne et les risques naturels (PPRI, argile) sont des critères à étudier pour chaque bien. La proximité de villes comme Amboise et l'accès à la Loire constituent des atouts pratiques et culturels.
Cette analyse de Limeray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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