404 transactions DVF analysées, prix médian 1 933 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Commune de 3 776 habitants en Indre-et-Loire, Nazelles-Négron est bordée par la Loire. Elle offre accès aux commodités essentielles et à la proximité de l'agglomération tourangelle. L'environnement permet des activités de plein air. Le marché immobilier y demeure dynamique, avec 404 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 689 € | — |
| Maison | 2 151 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 933 € | 1 600 — 2 397 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Nazelles-Négron s'établit à 1 933 EUR/m² (intervalle interquartile : 1 600–2 397 EUR/m²), chiffre issu de 404 transactions récentes. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles avec surfaces et jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 189 kWh/m², classement C/D. Parmi les 587 diagnostics analysés, 6,1 % présentent un classement F ou G (passoires thermiques). La tendance à 12 mois affiche une baisse de 11 %. Les biens proposent une diversité : maisons anciennes à rénover, constructions plus récentes. Le parc reflète une demande mixte, résidences principales et investissements locatifs.
Nazelles-Négron affiche un score de sécurité de 65/100. La localisation marque 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile est qualifiée de « moyen » quant aux risques de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition. Une gendarmerie est implantée à proximité. Les futurs résidents doivent consulter les documents d'urbanisme et d'environnement avant toute décision.
Nazelles-Négron bénéficie d'une bonne connexion routière via l'A10, facilitant les trajets vers Tours et autres agglomérations. Aucune gare SNCF ne dessert la commune. La gare de Veuves-Monnaie, proche, propose des liaisons TER. Un réseau de transports en commun relie les hameaux et communes avoisinantes. L'automobile reste le mode de déplacement principal pour la majorité des résidents, offrant souplesse sur les trajets quotidiens et loisirs.
Nazelles-Négron dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité à ses jeunes résidents. Les enfants suivent leur cursus dans la commune, favorisant les liens sociaux et la participation à la vie locale. Pour les niveaux supérieurs, collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transports scolaires organisés. Cette proximité scolaire constitue un élément de stabilité pour les familles.
Diverses associations et événements rythment l'année locale. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles proportionnées à son taille. Les bords de Loire et la campagne environnante permettent randonnées, vélo et activités de plein air. Un marché local propose des produits frais et facilite les rencontres entre résidents et producteurs. La vie communale s'organise autour d'une certaine convivialité, entre activités associatives et respect de l'environnement naturel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nazelles-Négron (1 933 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Amboise, affiche 2 400 €/m² (+24,2 % de plus) ; à l'inverse, Montreuil-en-Touraine reste à 1 449 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nazelles-Négron est une commune de taille humaine en Indre-et-Loire, offrant un accès routier satisfaisant et des équipements de base. Le prix médian de 1 933 EUR/m² reflète un marché actif mais en baisse. La performance énergétique moyenne (189 kWh/m²) est correcte. Les risques environnementaux (PPRI, argile) doivent être examinés avant acquisition. Le profil socio-économique (revenu médian 22 628 EUR, taux de propriétaires 72,7 %) caractérise une population établie. Visite des biens et consultation des documents locaux demeurent essentielles.
Cette analyse de Nazelles-Négron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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